ImmobilienbewertungWoehrden 2025

Die Gemeinde Wöhrden liegt in der nördlichen Marsch im Landkreis Dithmarschen in Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Heider Umland. Sie ist umgeben von Gemeinden wie Heide, Wesselburen und Büsum und befindet sich südwestlich der Kreisstadt Heide. Innerhalb der Gemeinde existieren Ortsteile wie Ketelsbüttel, Großbüttel und Hochwöhrden. Der ÖPNV wird über mehrere Haltestellen bedient, etwa „Wöhrden Neuenwisch“, an der Buslinien wie die 2610 halten.

Der Wohnungs‑ und Immobilienmarkt in Wöhrden ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern im ländlichen Kontext. Die Gemeinde weist eine aktive Bauleitung auf: So liegt aktuell eine genehmigte Flächennutzungsplan‑Änderung südlich der B 203 vor. Für Kaufinteressenten oder Vermieter empfiehlt sich die Prüfung von Bebauungsplan‑Festsetzungen, Energieversorgung und Infrastruktur – z. B. Windparks, Kindergarten‑ und Schulversorgung –, da die Gemeinde selbst erhebt, „ein energiesparendes Dorf“ werden zu wollen. Mieter sollten zudem auf Mikro‑Lage achten, etwa auf die Nähe einer Bushaltestelle und auf die ruhige Marschlage mit wenig Verkehrslärm.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Wöhrden kommen insbesondere das Sachwert‑ und Vergleichsverfahren zum Einsatz, da typische Vergleichswerte aus der Region (ländliche Marsch) nur begrenzt verfügbar sind. Besonderes Augenmerk gilt der Kleinteiligkeit der Ortsteile – z. B. Ketelsbüttel oder Hochwöhrden –, bei denen Lageunterschiede spürbar sind. Darüber hinaus ist die Bebauung durch landwirtschaftliche Flächen und Windkraftanlagen in der Umgebung ein weiterer Faktor, der im Bewertungsprozess berücksichtigt werden muss. Zudem existiert eine aktive Bauleitplanung durch die Gemeinde.

• Haltestelle „Wöhrden Ecke Uhlenstroot“: Buslinie 2512 fährt hier direkt ein. • Ortsteil Ketelsbüttel: Teil der Gemeinde Wöhrden mit eigenem Charakter. • Bebauungsplan‑Verfahren südlich der B 203: Aktuelle Flächenplanung in der Gemeinde. Prüfen Sie in der Mikrolage: Nähe zur Haltestelle und Umgebung (z. B. Windkraftanlagen) sowie Vorgaben im konkreten Bebauungsplan