ImmobilienbewertungWoldegk 2025

Die Stadt Woldegk liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und fungiert zugleich als Sitz des Amtes Amt Woldegk. Innerhalb ihrer Gemarkung finden sich rund 19 Ortsteile wie beispielsweise Canzow, die eng mit der Kernstadt verwoben sind. Die topografische Lage ist geprägt vom Grundmoränengebiet mit leichter Erhebung (z. B. im Bereich der Helpter Berge) und liegt am Rand der Feldberger Seenlandschaft. An der zentralen Haltestelle „ZOB Woldegk“ verkehren u. a. die Buslinien 401, 502 und 540.

In Woldegk dominiert ein Wohnungs‑ und Einfamilienhausbestand aus historischen und nachkriegszeitlichen Bauzeiten; Neubauvolumen ist vergleichsweise gering. Ein Gebäudeensemble von denkmalgeschütztem Empfangsgebäude des ehemaligen Bahnhofs, errichtet um 1893, weist darauf hin, dass Alt‑ und Bestandshäuser typischerweise auf Sanierungspotenzial geprüft werden sollten. Bei der Mikrolage empfiehlt sich etwa ein Blick auf die Hochwasser‑ sowie Grundwasserlage – da die Umgebung landschaftlich geprägt ist. Auch die Nähe zur zentralen Bushaltestelle ZOB ist relevant für Miet‑ bzw. Kaufentscheidungen.

Für eine Bewertung in Woldegk bietet sich das klassische Sachwertverfahren an, da der überwiegende Wohnbestand eher individuell als standardisiert ist. Bei Mehrfamilienhäusern kann ergänzend ein Ertragswertansatz greifen — insbesondere wenn Mieteinnahmen vorhanden sind. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile (z. B. Carlslust, Grauenhagen) ist eine differenzierte Mikrolage‑Betrachtung sinnvoll. Ensembleschutz oder Denkmalstatus (wie bei der ehemaligen Bahngebäuden) kann dabei zusätzlich Einfluss haben und sollte im Bewertungsprozess berücksichtigt werden.

* Grün‑ und Erholungsflächen: Der Ortsteil Hinrichshagen und die unmittelbare Umgebung der Helpter Berge bieten Landschaftsschutz‑ und Naturnahe Räume. * ÖPNV‑Anbindung: Die Haltestelle ZOB Woldegk („Prenzlauer Chaussee“) wird durch die Linie 540 bedient. * Bebauungs‑ und Satzungsprüfung: Im Ortsteil Canzow existiert eine eigene Ortsstruktur mit Kirche im Zentrum, was bei einer Lagebeurteilung berücksichtigt werden sollte.