ImmobilienbewertungWolframs Eschenbach 2025

Wolframs-Eschenbach liegt im Landkreis Ansbach und umfasst offiziell benannte Ortsteile wie Adelmannsdorf, Biederbach, Reutern, Selgenstadt, Waizendorf und Wöltendorf. Innerhalb des Gemeindegebiets verkehren VGN-Busse; die Linie 738 verbindet u. a. Ansbach mit Wolframs-Eschenbach und bedient in der Stadt die Haltestellen „Wolfr.-Eschenbach Schießweiher“, „Schlegelgasse“, „Waizendorfer Str.“ und „Wolframs-Eschenbach Schule“. Die Altstadt ist kompakt und historisch gefasst; die Ortsteile sind überwiegend dörflich strukturiert.

Im historischen Kern sind Gebäude häufig Teil eines Ensembleschutzes. Vor Umbauten, Fassadenänderungen oder Fenstertausch ist zu klären, ob das Objekt innerhalb des Ensembles „Altstadt Wolframs-Eschenbach“ liegt; dort können denkmalrechtliche Vorgaben gelten (z. B. Gestaltung, Materialwahl). In den Ortsteilen dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, oft mit Nebengebäuden; energetische Modernisierung (Dach, Dämmung, Heizung) ist ein übliches Thema. Generell sollten Bauakten, Bebauungspläne bzw. § 34-Prüfung, Erschließung und Leitungsrechte geprüft werden; in der Altstadt zusätzlich die Denkmalliste.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert oder – falls erforderlich – der Sachwertansatz naheliegend; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten kommt der Ertragswert in Betracht. Besondere Sorgfalt erfordern Objekte im Altstadtbereich wegen möglicher Auflagen und höherer Planungs- bzw. Abstimmungsbedarfe. In den dörflichen Ortsteilen beeinflussen Zuschnitt, Zufahrt, Stellplätze und das Maß der baulichen Nutzung die Wertermittlung. Für Gutachten empfiehlt sich eine klare Abgrenzung zwischen Altstadt und Ortsteilen sowie die Prüfung kommunaler Satzungen.

Checkliste: