ImmobilienbewertungWrohm 2025

Wrohm liegt im Nordosten des Kreises Dithmarschen in Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Kirchspielslandgemeinden Eider. Der Ort befindet sich südlich des Flusses Eider in einer markanten Schleifenlage. Im Gemeindegebiet gibt es die Ortsteile Altenfähre, Neuenfähre, Lexfähre sowie den Hauptort Wrohm selbst. Ein zentraler ÖPNV‑Knoten ist der ZOB Wrohm („Wrohm, ZOB“) an der Buslinie Buslinie 2501, die u.a. nach Heide führt.

Die überwiegend dörfliche Struktur von Wrohm zeigt sich in Einzelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in ruhiger Umgebung. Die Gemeinde nutzt aktiv Fördermaßnahmen: Beispielsweise wird in Wrohm ein Wärmenetz errichtet, das vollständig auf erneuerbare Energie setzen soll. Beim Erwerb oder der Miete empfiehlt sich eine Prüfung folgender Aspekte: Baujahr und Qualität der Dämmung, Zustand des örtlichen Wärmenetzes, Hang‑ und Hochwasserlagen (durch die Nähe zur Eider) sowie die Anbindung an den ÖPNV. Ein konkretes Hochwasserschutzkonzept wurde hier allerdings nicht gefunden.

Bei der Bewertung von Immobilien in Wrohm kommen die üblichen Verfahren wie der Sachwert‑ oder Ertragswertansatz zur Anwendung. Besonderes Augenmerk gilt der Kleinteiligkeit der Ortsteile und der Lage am Eiderbogen: Es lohnt sich, die individuelle Mikrolage zu betrachten — etwa, ob das Grundstück nahe dem Naturschutz­gebiet liegt oder in guter Bus‑Anbindung zum ZOB platziert ist. Gemeindeseitig gilt dabei das Ortsbild als homogen ruhig‑ländlich, was in Wertgesprächen berücksichtigt werden sollte.

• Prüfen Sie die Lage zur Bushaltestelle „Wrohm, ZOB“ (Linie 2501) und damit zur Verbindung nach Heide. • Beachten Sie das Schutzgebiet FFH‑Gebiet Wald westlich Wrohm: Ein naturnahes Waldareal westlich von Wrohm mit ausgewiesenen Schutz‑ und Erhaltungszielen. • Kontrollieren Sie, ob Ihr Objekt im Geltungsbereich eines Bebauungs- oder Flächennutzungsplans der Gemeinde steht (z. B. Änderung des Flächennutzungsplans in Wrohm 2020)