ImmobilienbewertungZiesar 2025

Ziesar liegt im äußersten Westen des Landkreises Potsdam-Mittelmark, an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Die Stadt gliedert sich in die Ortsteile Bücknitz, Glienecke mit Grebs und Köpernitz. Die Umgebung ist geprägt vom Fiener Bruch und dem Fläming. Der Ziesarer Bahnhof ist an das Busnetz angeschlossen und wird von den Linien 560, 562, 588, 593 und 596 bedient.

In Ziesar dominieren Wohnhäuser aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert, oft in Fachwerk- oder Backsteinbauweise. Sanierungen sind vereinzelt, jedoch nicht flächendeckend. Hochwassergefahren sind lokal relevant, insbesondere entlang der Buckau. Eine aktuelle Hochwasserkarte ist auf der Website des Landesumweltamtes Brandenburg einsehbar.

Für die Immobilienbewertung in Ziesar sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren geeignet. Der historische Stadtkern unterliegt keinem Ensembleschutz, jedoch sind einzelne Gebäude denkmalgeschützt. Die Nähe zur Autobahn A2 kann bei der Bewertung berücksichtigt werden.

Bei der Bewertung der Mikrolage sind folgende Punkte zu beachten: 1) Nähe zur Buckau, insbesondere in Köpernitz, 2) Anbindung an den Ziesarer Bahnhof. Diese Faktoren beeinflussen die Wohnqualität und Erreichbarkeit.