ImmobilienbewertungAachen Eilendorf 2025

Der Stadtbezirk Eilendorf liegt im Osten der Stadt Aachen (Nordrhein-Westfalen) und zählt zu ihren sieben Stadtbezirken. Der Ortsteil umfasst die Wohngebiete Eilendorf und Nirm und grenzt im Westen an Rothe Erde und im Norden an Stolberg-Atsch. Durchzogen wird das Gebiet vom Bahnhaltepunkt Haltepunkt Eilendorf an der Strecke Köln–Aachen, der direkt an den Stadtteilkern anschließt.

Die Wohnbebauung in Eilendorf besteht überwiegend aus Nachkriegs- und neuzeitlichen Einfamilien- und Reihenhäusern sowie Wohngebieten mit vergleichsweise kurzen Wegen zur Innenstadt. Gemäß offizieller Angaben war Eilendorf bis zur Eingemeindung 1972 selbständig – dies weist auf eine gewachsene Struktur hin. Bei Sanierung oder Neubau lohnt ein Blick auf die topographische Situation: Der Ortsteil Nirm liegt im Talbereich, auf der Anhöhe „Wolfsberg/Gottes Segen“ erreicht das Gelände etwa 230 m über dem Meeresspiegel. Zudem ist bei der Wohnlage zu prüfen, ob Nähe zur Bahnlinie vorhanden ist – der Haltepunkt liegt im Bereich nördlich des Ortskerns und hat sowohl Seitenbahnsteige als auch eine Überführung für Gleisquerung.

Zur Wertermittlung von Immobilien in Eilendorf eignen sich klassische Verfahren wie der Vergleichs- oder Sachwertansatz, ergänzt durch eine lokale Besonderheit: die kleinteilige Struktur mit Wohngebieten, Gewerbe und naturnahem Umfeld. Der Haltepunkt Eilendorf sorgt für eine gute ÖPNV-Anbindung – ein Faktor, der Wohnlagen im Stadtbezirk stärkt. Da Eilendorf Teil der Stadt Aachen ist, gelten kommunale Satzungen wie Bebauungspläne der Stadt, z. B. für neue Wohngebiete im Spannungsfeld zwischen Ortsrand und Stadtanschluss. Eine individuelle Mikrolage ist wegen Topographie und Nähe zur Bahnlinie wichtiger als einfache Lagedefinition.

• Grün- und Freifläche: etwa die Anhöhe „Wolfsberg/Gottes Segen“ im Norden des Stadtteils mit Weitblick und Naherholung
• ÖPNV-Haltepunkt: der Haltepunkt Eilendorf mit direkter Bahnverbindung nach Aachen Hauptbahnhof in wenigen Minuten
• Gewerbe- und Wohnmix: Im Süden von Eilendorf gibt es Industrie- und Gewerbeflächen (z. B. Eilendorf-Süd), die beim Wohnwert berücksichtigt werden sollten