Abtsteinach, Hessen

ImmobilienbewertungAbtsteinach 2025

Aktuelle Marktpreise Abtsteinach
2.400 €/m²
Ø Kaufpreis
8,5 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Abtsteinach

Abtsteinach 2025

Abtsteinach ist eine hochgelegene Gemeinde im Odenwald mit drei Ortsteilen, die durch ihre naturnahe Lage und dörfliche Struktur geprägt ist.

Lage & Struktur

Abtsteinach liegt im südhessischen Landkreis Bergstraße und besteht aus den Ortsteilen Ober-Abtsteinach, Unter-Abtsteinach und Mackenheim. Die Gemeinde befindet sich im Vorderen Odenwald, eingerahmt von Erhebungen wie dem Hardberg, dem Waldskopf und dem Götzenstein. Die Steinach entspringt in Abtsteinach und mündet in den Neckar. Die Gemarkung von Ober-Abtsteinach liegt auf der Wasserscheide zwischen Steinach und Weschnitz. Die Postleitzahl für Abtsteinach ist 69518, und die Gemeinde ist unter der Vorwahl 06207 erreichbar. [Quelle: Wikipedia

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Die Bebauung in Abtsteinach ist überwiegend ländlich geprägt, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Die drei Ortsteile weisen unterschiedliche Strukturen auf: Ober-Abtsteinach ist der einwohnerreichste Ortsteil und Sitz der Gemeindeverwaltung, Unter-Abtsteinach beherbergt die Steinachtal-Grundschule, und Mackenheim ist der kleinste Ortsteil mit landwirtschaftlicher Ausrichtung. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer oder Mieter die spezifischen Gegebenheiten und die Infrastruktur in den jeweiligen Ortsteilen berücksichtigen. [Quelle: Wikipedia

Bewertung in Abtsteinach

Für die Immobilienbewertung in Abtsteinach sind vor allem der Vergleichswert- und Ertragswertverfahren relevant. Die dörfliche Struktur und die Lage im Odenwald beeinflussen die Marktwerte. Besonderheiten wie die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Ausstattung der Gebäude spielen eine Rolle. Eine detaillierte Bewertung sollte lokale Marktdaten und individuelle Objektmerkmale einbeziehen.

Mikrolage prüfen

Bei der Bewertung der Mikrolage in Abtsteinach sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Haltestellen 'Ober-Abtsteinach Mackenheimer Straße' und 'Ober-Abtsteinach Pfarrgarten' werden von den Buslinien 680 und 681 bedient. [Quelle: Fahrplan.guru 2. Umgebung und Infrastruktur: Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen kann die Lebensqualität beeinflussen.

Häufige Fragen zu Abtsteinach

Welche Schulen gibt es in Abtsteinach?

In Abtsteinach befindet sich die Steinachtal-Grundschule in Unter-Abtsteinach. [Quelle: Wikipedia

Wie ist die Verkehrsanbindung in Abtsteinach?

Abtsteinach ist über die Buslinien 680 und 681 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Haltestellen in Ober-Abtsteinach. [Quelle: Fahrplan.guru

Aktuelle Immobilienpreise in Abtsteinach

Durchschnittliche Mietpreise: 8,5 €/m², Kaufpreise: 2.400 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8,1 €/m²
8 €/m² - 10,8 €/m²

Hausmiete

8,9 €/m²
8,7 €/m² - 12,1 €/m²

Wohnungskauf

2.150 €/m²
1.850 €/m² - 3.350 €/m²

Hauskauf

2.650 €/m²
2.450 €/m² - 3.750 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Hessen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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