ImmobilienbewertungAbtsteinach 2025

Abtsteinach liegt im südhessischen Landkreis Bergstraße und besteht aus den Ortsteilen Ober-Abtsteinach, Unter-Abtsteinach und Mackenheim. Die Gemeinde befindet sich im Vorderen Odenwald, eingerahmt von Erhebungen wie dem Hardberg, dem Waldskopf und dem Götzenstein. Die Steinach entspringt in Abtsteinach und mündet in den Neckar. Die Gemarkung von Ober-Abtsteinach liegt auf der Wasserscheide zwischen Steinach und Weschnitz. Die Postleitzahl für Abtsteinach ist 69518, und die Gemeinde ist unter der Vorwahl 06207 erreichbar. [Quelle: Wikipedia

Die Bebauung in Abtsteinach ist überwiegend ländlich geprägt, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Die drei Ortsteile weisen unterschiedliche Strukturen auf: Ober-Abtsteinach ist der einwohnerreichste Ortsteil und Sitz der Gemeindeverwaltung, Unter-Abtsteinach beherbergt die Steinachtal-Grundschule, und Mackenheim ist der kleinste Ortsteil mit landwirtschaftlicher Ausrichtung. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer oder Mieter die spezifischen Gegebenheiten und die Infrastruktur in den jeweiligen Ortsteilen berücksichtigen. [Quelle: Wikipedia

Für die Immobilienbewertung in Abtsteinach sind vor allem der Vergleichswert- und Ertragswertverfahren relevant. Die dörfliche Struktur und die Lage im Odenwald beeinflussen die Marktwerte. Besonderheiten wie die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Ausstattung der Gebäude spielen eine Rolle. Eine detaillierte Bewertung sollte lokale Marktdaten und individuelle Objektmerkmale einbeziehen.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Abtsteinach sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Haltestellen 'Ober-Abtsteinach Mackenheimer Straße' und 'Ober-Abtsteinach Pfarrgarten' werden von den Buslinien 680 und 681 bedient. [Quelle: Fahrplan.guru 2. Umgebung und Infrastruktur: Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen kann die Lebensqualität beeinflussen.