ImmobilienbewertungWald Michelbach 2025

Wald-Michelbach liegt im südhessischen Odenwaldkreis und besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Wald-Michelbach, Unter-Michelbach, Ober-Michelbach, Affolterbach, Fahrenbach, Gadern, Hartenrod, Krumbach, Litzelbach, Mörlenbach und Vöckelsbach. Die Gemeinde ist durch ihre Lage im Naturpark Bergstraße-Odenwald von dichten Wäldern und sanften Hügeln geprägt. Der Ortsteil Wald-Michelbach fungiert als Zentrum der Gemeinde und beherbergt die meisten öffentlichen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B38, die durch die Gemeinde führt und eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Heidelberg und Darmstadt ermöglicht. Zudem ist die Region an das Verkehrsnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV) angebunden, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. [Quelle: RMV Gesamtlinienplan Odenwaldkreis 2025

In Wald-Michelbach dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus den 1960er bis 1980er Jahren. Neubauten sind vereinzelt, meist in den Randlagen der Ortsteile zu finden. Bei Bestandsimmobilien ist der energetische Zustand ein wichtiger Faktor; viele Objekte wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Hanglage vieler Grundstücke kann sowohl Vorteile in Bezug auf Aussicht und Belichtung bieten als auch Herausforderungen bei der Erschließung und Entwässerung mit sich bringen. Eine Überprüfung der Bebauungspläne und Hochwassergefahrenkarten der Gemeinde ist daher empfehlenswert.

Die Immobilienbewertung in Wald-Michelbach orientiert sich an den gängigen Verfahren wie Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Struktur der Ortsteile und die teils denkmalgeschützten Gebäude in den Ortskernen. Eine genaue Kenntnis der lokalen Gegebenheiten, wie z.B. die Lage in einem Sanierungsgebiet oder die Zugehörigkeit zu einem Ensembleschutzbereich, ist für eine präzise Bewertung unerlässlich. Die Gemeinde stellt entsprechende Informationen in ihren Bebauungsplänen und Satzungen zur Verfügung.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten insbesondere die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die Anbindung an das Straßennetz berücksichtigt werden. In Wald-Michelbach sind mehrere Bushaltestellen vorhanden, die eine gute Erreichbarkeit der Ortsteile ermöglichen. Zudem sollte die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Naturpark Bergstraße-Odenwald beachtet werden, da diese die Lebensqualität erhöhen können.