ImmobilienbewertungBensheim 2025

Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt und Heidelberg. Die Stadt ist in neun Stadtteile gegliedert: Auerbach, Fehlheim, Gronau, Hochstädten, Langwaden, Schönberg, Schwanheim, Wilmshausen und Zell. Der zentrale Bahnhof Bensheim wird von mehreren Regionalbahnlinien bedient und ist an das RMV-Netz angeschlossen. Die Stadt ist zudem an die NaTourBus-Linien 40N und 50N angebunden, die an Wochenenden und Feiertagen zu Wander- und Radwegen führen .

Bensheim zeichnet sich durch eine Mischung aus Altbauten, insbesondere Fachwerkhäusern, und modernen Neubauten aus. Bei der Immobilienbewertung sind neben dem Baujahr und Zustand der Gebäude auch die Lage innerhalb der Stadtteile sowie die Nähe zu Verkehrsanbindungen und Nahversorgungseinrichtungen zu berücksichtigen. Offizielle Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Bensheim bieten detaillierte Informationen zu zulässigen Nutzungen und Bauvorhaben .

Für die Immobilienbewertung in Bensheim sind insbesondere der Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren relevant. Die Stadtteile weisen unterschiedliche Charakteristika auf, die bei der Bewertung berücksichtigt werden sollten. So sind beispielsweise in Auerbach viele historische Gebäude vorhanden, während in Zell eher moderne Wohnanlagen dominieren. Die Stadtteil-Dokumentation Bensheim bietet wertvolle Informationen zur Geschichte und Struktur der einzelnen Stadtteile .