ImmobilienbewertungAchstetten 2025

Achstetten besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Achstetten, Bronnen, Oberholzheim und Stetten. Der Hauptort liegt westlich der B 30 im Rottal, am Übergang zur Riß‑Donau‑Niederung. ÖPNV-seitig wird der Ort über regionale Buslinien im DING-Verbund bedient; in den Fahrplantabellen sind u. a. die Haltepunkte „Achstetten Mönchhöfe“ und „Achstetten Schule“ ausgewiesen .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Hofstrukturen; ergänzt werden sie durch jüngere Wohngebiete am Ortsrand. Für Kauf oder Miete sollten energetischer Zustand (Dach, Fassade, Heizung) und mögliche Nachrüstpflichten geprüft werden. Bei Neubau oder Anbau sind die örtlichen Festsetzungen maßgeblich; die Gemeinde stellt Bebauungspläne samt textlichen Festsetzungen online bereit . Für Grundstücke in Tallagen empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes (HWGK), um mögliche Überflutungsflächen zu erkennen .

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren meist geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Für landwirtschaftlich geprägte oder individuell modernisierte Bestände kann der Sachwert größere Aussagekraft haben. In Achstetten ist die Gemengelage aus vier Ortsteilen und unterschiedlich geprägten Quartieren zu berücksichtigen; Lageunterschiede zwischen Achstetten, Bronnen, Oberholzheim und Stetten wirken sich typischerweise auf Bodenwert, Nachfrage und Nutzbarkeit aus. Bei Objekten nahe freien Landschaftsräumen oder in historischen Dorfkernen empfiehlt sich die Prüfung örtlicher Satzungen bzw. Festsetzungen (Bebauungsplan).

• ÖPNV‑Nähe: Liegt das Objekt fußläufig zu Haltepunkten wie „Achstetten Mönchhöfe“ oder „Achstetten Schule“? Prüfen Sie Takt und Linienführung in den DING‑Fahrplänen . • Topografie/Freiraum: Grundstücke im Rottal profitieren von kurzen Wegen ins Grüne; in Tallagen stets die HWGK sichten (Retentionsräume, Gewässerrand). • Planrecht: Für Bauvorhaben die einschlägigen Bebauungspläne und örtlichen Bauvorschriften der Gemeinde einsehen