ImmobilienbewertungRot An Der Rot 2025

Rot an der Rot gehört zum Landkreis Biberach und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Haslach, Ellwangen und Spindelwag. Die Kernorte liegen in einer von kleinen Tälern und Grünzügen gegliederten Landschaft; das historische Kloster prägt den Mittelpunkt des Hauptortes. Die Gemeinde verortet sich an der Oberschwäbischen Barockstraße, was im Ortsbild und in der kulturellen Prägung sichtbar ist.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, ergänzt um kleinere Mehrfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Hoflagen. In den Ortsteilen überwiegen dörfliche Strukturen mit lockerer Bebauung, während im Umfeld des Klosters dichtere Wohnbereiche auftreten. Für Erwerb, Umbau oder Neubau sind die planungsrechtlichen Festsetzungen entscheidend (Baugrenzen, Art der Nutzung, örtliche Bauvorschriften). Die Gemeinde ermöglicht Einsicht in Bebauungspläne; dort lassen sich Textteile und zeichnerische Festsetzungen zur zulässigen Bauweise, Geschossigkeit und überbaubaren Grundstücksflächen prüfen. Bei Lagen nahe von Gewässern sollten Entwässerung, Kellerkonstruktion und Oberflächenabfluss besonders beachtet werden.

Für homogene Wohngebiete bietet sich häufig das Vergleichswertverfahren an, weil Lage- und Objektmerkmale strukturiert gegenübergestellt werden können. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern liegt der Schwerpunkt auf nachhaltigen Erträgen und Bewirtschaftungsansätzen (Ertragswertverfahren). Individuelle Einfamilienhäuser und eigennutzungsnahe Objekte lassen sich vielfach sachgerecht über das Sachwertverfahren bewerten. In Rot an der Rot ist die Differenzierung zwischen Kernort und den Ortsteilen (Erschließung, Straßenraum, Freiraumbezug) wichtig; zusätzlich sind örtliche Satzungen und Bebauungspläne je Grundstück zu berücksichtigen. Eine transparente Unterlagenlage (Grundrisse, Baubeschreibung, Modernisierungsnachweise, Energieausweis) erhöht die Nachvollziehbarkeit. Gutachten sollten die Mikrolage und das Planungsrecht nachvollziehbar dokumentieren.

• ÖPNV: Die regionale Buslinie 255 erschließt mehrere Haltestellen im Gemeindegebiet, darunter „Rot an der Rot Rathaus“, „Rot an der Rot Schule“ und „Haslach Rathaus“. Diese Punkte eignen sich für die Beurteilung der fußläufigen Erreichbarkeit und von Schulwegen.
• Ortsteilbezug: Unterschiede zwischen Haslach, Ellwangen und Spindelwag prüfen (Straßenstruktur, Dichte, Freiraumbezug). Für konkrete Vorhaben zusätzlich die einschlägigen Bebauungspläne und Textteile heranziehen