ImmobilienbewertungBiberach An Der Riss 2025

Biberach an der Riß gliedert sich in Kernstadt und die offiziell benannten Stadtteile Ringschnait, Stafflangen, Rißegg‑Rindenmoos und Mettenberg. Der Schienenverkehr wird über den Bahnhof „Biberach (Riß)“ sowie den Halt „Biberach Süd“ abgewickelt; beide sind auf den Stationsseiten der DB InfraGO beschrieben. Die Stadt bildet das Zentrum des gleichnamigen Landkreises; die Siedlungsstruktur ist durch eine kompakte Kernstadt und gewachsene Ortsteile geprägt, was kurze Alltagswege innerhalb des Stadtgebiets ermöglicht.

Der Bestand reicht von Altbauten in der historischen Kernstadt bis zu Nachkriegs- und neueren Wohngebieten in den Stadtteilen. Bei Bestandsobjekten sind energetischer Zustand, Bauqualität und Genehmigungslage von Umbauten entscheidend. Für Grundstücke in Flussnähe empfiehlt sich die Prüfung der landesweiten Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden‑Württemberg; dort sind Überflutungsflächen und Wassertiefen kartiert und im Viewer abrufbar. Zusätzlich empfehlenswert sind Sichtprüfungen von Dachentwässerung, Sockelzonen und Zuwegungen auf Oberflächenwasserpfade sowie eine Bewertung von Belichtung, Grundrisslogik und Schallschutz im Gebäude.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser kommen Vergleichs- und Sachwertverfahren in Betracht; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren. In Biberach ist auf die kleinteilige Stadtstruktur mit heterogenen Baualtersklassen zu achten; wertrelevante Parameter (Modernisierungen, Ausstattungsniveau, Grundrissqualität) sind objektbezogen herzuleiten. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Bebauungspläne, örtliche Satzungen) sollten anhand amtlicher Veröffentlichungen der Stadt geprüft und für die Dokumentation der Bewertungsannahmen nachvollziehbar belegt werden. Für Boden- und Gebäudewerte sollten herangezogene Vergleichsobjekte in Lage, Baualtersklasse und Nutzung möglichst nah am Bewertungsobjekt liegen; Abweichungen werden transparent begründet und dokumentiert.

Praktische Checkliste: (1) Haltepunkte „Biberach (Riß)“ bzw. „Biberach Süd“ in der Fahrplanauskunft des Donau‑Iller‑Nahverkehrsverbunds (DING) für Alltagswege prüfen; (2) Lagequalität innerhalb der Stadtteile (z. B. Ringschnait oder Mettenberg) im Ortsbild und anhand kommunaler Hinweise bewerten. Ergänzend eignet sich ein Ortsrundgang zu unterschiedlichen Tageszeiten, um Verkehrsaufkommen, Aufenthaltsqualität und Wegebeziehungen realistisch einzuschätzen.