ImmobilienbewertungEberhardzell 2025

Eberhardzell umfasst den Hauptort sowie die Ortschaften Füramoos, Mühlhausen und Oberessendorf; im Gemeindegebiet liegen weitere benannte Wohnplätze. Der Siedlungsraum wird durch das Umlachtal gegliedert und von offenen Fluren sowie Wäldern begleitet. Die Gemeinde ist über regionale Buslinien im DING‑Verbund angebunden; in den Fahrplantabellen sind u. a. die Linien 216 (Bad Wurzach – Biberach) und 216E (Schülerverkehr Eberhardzell) aufgeführt .

Der Bestand reicht von Ein‑ und Zweifamilienhäusern über Bauernhäuser bis zu mehrgeschossigen Wohngebäuden in den Kernen; an den Rändern finden sich jüngere Baugebiete. Prüfen Sie energetischen Zustand, Grundrissflexibilität und Anlagentechnik. Für Neu‑, Um‑ oder Anbauten sind die örtlichen Festsetzungen maßgeblich; die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften online . Bei Lagen in Talläufen oder Gewässernähe empfiehlt sich ergänzend die landesweite Hochwassergefahrenkarte (HWGK). Bei Bestandsobjekten lohnen sich Belege zu Dach, Fenstern und Heizung; bei Umnutzungen sind Brandschutz, Stellplätze und Abstandsflächen früh zu klären. Im Außenbereich können zusätzliche Restriktionen gelten, die die Planbarkeit beeinflussen.

Für typische Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren üblich. Für individuell geprägte Gebäude und Höfe kann der Sachwert tragfähig sein. In Eberhardzell sind Lageunterschiede zwischen Hauptort und Ortschaften (z. B. Füramoos, Mühlhausen, Oberessendorf) sowie die Prägung durch Dorfkerne und jüngere Siedlungserweiterungen zu berücksichtigen. Planungsrechtliche Vorgaben können Nutzbarkeit und Erweiterungsmöglichkeiten beeinflussen und sollten früh geprüft werden. Für belastbare Ergebnisse sollten Bodenaufbau, Modernisierungsstand und bauliche Besonderheiten (z. B. Anbauten, Nebengebäude) dokumentiert werden. Kleinteilige Lageunterschiede innerhalb der Ortsteile können sich auf Nutzbarkeit, Erschließung und Marktgängigkeit auswirken und sollten in der Wertermittlung abgebildet werden.

• ÖPNV‑Nähe: Ist die Adresse fußläufig zu Haltepunkten der Linien 216/216E erreichbar? Takt und Umstiege lassen sich in der DING‑Fahrplanauskunft prüfen . • Tallage & Gewässerumfeld: Für Grundstücke im Umlachtal die HWGK sichten (Retentionsräume, Gefährdungsstufen). • Planrecht: Vor Vorhaben immer den einschlägigen Bebauungsplan konsultieren