ImmobilienbewertungBad Schussenried 2025

Bad Schussenried gliedert sich in den Stadtkern und mehrere offiziell benannte Ortsteile, u. a. Aichbühl, Atzenberg, Fünfhäuser, Hopferbach, Kleinwinnaden, Kürnbach, Laimbach, Lauhaus, Lufthütte, Olzreute und Roppertsweiler; zudem gehört der Stadtteil Otterswang dazu. Der Ort liegt im Talraum zwischen Schussen und Federseeried, geprägt von offenen Fluren und Waldinseln. Für den Anschluss an den Regionalverkehr sorgt der Bahnhof „Bad Schussenried“ an der Südbahn; tariflich ist der Standort im bodo als Zone 90 ausgewiesen .

Im Bestand finden sich Ein‑ und Zweifamilienhäuser, Bauernhäuser mit Nebengebäuden sowie mehrgeschossige Wohnhäuser im Stadtkern; an den Rändern prägen jüngere Wohngebiete das Bild. Bei Kauf oder Miete sind Baujahr, energetischer Zustand, Dach‑ und Fassadenaufbau sowie Anlagentechnik kritisch zu prüfen. Für Neu‑ und Umbauten gelten die örtlichen Festsetzungen; die Stadt stellt rechtskräftige Bebauungspläne und Satzungen online bereit . Für Bestandsobjekte lohnt sich zudem ein Blick auf nachträgliche Dämmungen, Fensterqualitäten und gegebenenfalls vorhandene Einliegerwohnungen, da diese die Nutzbarkeit beeinflussen.

Für typische Wohnimmobilien ist das Vergleichswertverfahren praktikabel; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Für individuell geprägte oder landwirtschaftlich geprägte Gebäude kann der Sachwert ein robustes Fundament liefern. Zu berücksichtigen sind kleinteilige Lageunterschiede zwischen Stadtkern und Ortsteilen wie Otterswang, Kürnbach oder Kleinwinnaden sowie die Einbindung einzelner Quartiere in örtliche Festsetzungen. In gewachsenen Dorfkernen empfiehlt sich die Prüfung, ob Satzungen Gestaltung oder Nutzung einschränken. Werteinschätzungen sollten daher stets lagegenau erfolgen und die jeweilige Erschließung, das Straßenbild sowie Nutzungsbindungen im Detail berücksichtigen.

• ÖPNV‑Nähe: Liegt das Objekt fußläufig zum Bahnhof „Bad Schussenried“ oder zu zentralen Haltepunkten im Stadtkern? Alltagsqualität steigt mit stabiler Taktung und kurzen Wegen. • Freiraum & Tallage: In Niederungen und am Gewässerumfeld sollte die landesweite Hochwassergefahrenkarte (HWGK) für eine Risikoabschätzung herangezogen werden . • Planrecht: Vor Ausbau oder Nutzungsänderung immer die einschlägigen Bebauungspläne prüfen