ImmobilienbewertungOchsenhausen 2025

Ochsenhausen besteht aus den Stadtteilen Ochsenhausen, Reinstetten und Mittelbuch; zu Reinstetten zählen u. a. Laubach, Wennedach, Goppertshofen und Eichen. Das Stadtgebiet liegt zwischen Riß- und Illertal und wird durch Täler wie die Dürnach- und Laubachsenke gegliedert. ÖPNV-seitig ist Ochsenhausen über die DING-Linie 250 (Biberach – Ochsenhausen – Memmingen) sowie weitere Linien des Verbunds angebunden; Fahrplantabellen nennen Haltestellen im Stadtgebiet.

Der Bestand ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser, dörfliche Kerne in Reinstetten und Mittelbuch sowie Nachkriegs- und jüngere Nachverdichtungen geprägt. Bei Bestandsobjekten sollten die Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster), Heiztechnik und Leitungen systematisch geprüft werden; An- oder Umbauten sind mit den örtlichen Festsetzungen abzugleichen. Die Stadt informiert über rechtskräftige und in Aufstellung befindliche Bebauungspläne; diese regeln u. a. Art und Maß der baulichen Nutzung und sind für Vorhaben maßgeblich.

Für typische Wohnnutzungen (freistehende Häuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser) ist das Vergleichswertverfahren regelmäßig geeignet; bei geringer Vergleichbarkeit stabilisiert der Sachwert die Herleitung. Vermietete Mehrfamilien- oder Mischobjekte werden im Ertragswertverfahren betrachtet. Die kleinteilige Stadtgliederung mit Ortsteilen und eingegliederten Weilern erfordert eine mikrolagegenaue Betrachtung hinsichtlich Erschließung, Ortsbild und rechtlicher Rahmenbedingungen (B-Pläne, örtliche Satzungen). Topografische Einschnitte durch Dürnach- und Laubachtal können Belichtung und Entwässerung beeinflussen und sollten im Gutachten adressiert werden.

Für die Lageprüfung eignen sich eindeutig benannte Bezugspunkte: die DING‑Haltestellen der Linie 250 im Stadtgebiet (Alltagswege, Umstieg) und die von LEO‑BW beschriebenen Topografien zwischen Riß- und Illertal mit den Tälern von Dürnach und Laubach (Geländeschnitt, Kaltluftabfluss). Für Bauabsichten sind die einschlägigen Bebauungspläne der Stadt heranzuziehen.