ImmobilienbewertungAdelsdorf 2025

Die Gemeinde besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Adelsdorf, Aisch, Heppstädt, Lauf, Nainsdorf, Neuhaus, Uttstadt, Weppersdorf und Wiesendorf. Durch das Gebiet fließt die Aisch; das Alltagsnetz ist auf Busknoten wie die Haltestelle „Adelsdorf (ERH) Marktplatz“ im VGN ausgerichtet. Die Siedlungsstruktur reicht vom historischen Kern über dörfliche Ensembles bis zu neueren Wohngebieten am Rand; prägend sind Weiher, Wiesen und die ebenen Tallagen. Für den Alltagsverkehr verbinden Buslinien die Ortsteile untereinander und mit den umliegenden Zentren im Regnitz-Aisch-Raum.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie bäuerliche Hofstrukturen in den Dorfkernen; neuere Siedlungen schließen daran an. Vor einem Erwerb empfiehlt sich die Prüfung örtlicher Satzungen (z. B. Begrünungs- oder Garagenregelungen) und der bauplanungsrechtlichen Lage. Für Adressen entlang der Aisch ist zusätzlich ein Blick in die Hochwasserrisikokarte des LfU sinnvoll, um Anforderungen an Bauweise und Versicherung richtig einzuordnen. Praktisch: Die Gemeinde stellt ihre Satzungen gebündelt online bereit, was bei Umbauten oder Nutzungsänderungen Zeit spart und Planungssicherheit schafft. Zudem lohnt sich bei Bestandsbauten der Abgleich von energetischen Sanierungen mit örtlichen Gestaltungsvorgaben, damit Förderungen und Ortsbildanforderungen zusammenpassen.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich je nach Vergleichbarkeit der Objekte das Vergleichs- oder der Sachwert an; bei renditeorientierten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Kleinteilige Ortsteile und ortsbildprägende Dorfkerne können zu abweichenden Liegenschaftsmerkmalen führen. Zusätzlich sind naturschutzfachliche Bindungen zu beachten: Das Naturschutzgebiet „Feuchtwiesen Ziegenanger bei Neuhaus“ liegt innerhalb der Gemeinde und kann bei Vorhaben in der Nähe zusätzliche Prüfungen erfordern. Bei gemischt geprägten Straßenräumen empfiehlt sich eine kleinteilige Ableitung von Vergleichsfaktoren und die Prüfung, ob ortstypische Bauweisen oder Grünstrukturen wertbeeinflussend sind.

• ÖPNV und Wege: Erreichbarkeit der Haltestelle „Adelsdorf (ERH) Marktplatz“ (VGN) für Pendel- und Schulwege prüfen. • Natur & Freiraum: Nähe zu den Feuchtwiesen Ziegenanger oder zu Aischauen berücksichtigen (Nutzung, Pflege, Restriktionen). • Planungsrecht: Liegt das Objekt innerhalb einer Satzung/Bebauungsplanfläche der Gemeinde und gibt es Auflagen zur Begrünung? • Bausubstanz: Energiezustand, Leitungen, Feuchteschutz bei Altbau sowie Dachneigung/Traglast für Photovoltaik.