ImmobilienbewertungHerzogenaurach 2025

Herzogenaurach umfasst offiziell benannte Ortsteile wie Niederndorf, Hauptendorf, Haundorf, Hammerbach, Steinbach, Beutelsdorf und Herzo Base. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig: dörfliche Kerne in den Ortsteilen treffen auf verdichtete Wohnquartiere im Stadtgebiet. Für die Orientierung vor Ort sind die Ortsteilabgrenzungen hilfreich, etwa bei der Prüfung von Satzungen oder Bebauungsplänen.

Im Bestand finden sich sanierungsfähige Altorthäuser sowie Nachkriegs- und 70er/80er-Jahre-Bauten; in den Ortsteilen dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser. Für Bewertung und Finanzierung zählen belastbare Unterlagen: Genehmigungen, Bauakten, Energieausweis und der Abgleich mit örtlichen Festsetzungen. Zusätzlich empfiehlt sich eine Prüfung möglicher Überflutungsgefahren entlang von Bach- und Talräumen. Der UmweltAtlas Bayern stellt hierfür amtliche Hochwassergefahren- und -risikokarten bereit, die für Lagenbeurteilungen herangezogen werden können.

Für typische Wohnobjekte ist das Vergleichswertverfahren praxisnah; bei gemischt genutzten oder renditeorientierten Objekten bietet sich das Ertragswertverfahren an, für individuelle Einfamilienhäuser auch der Sachwert. Lokal relevant: Entlang der Aurach und weiterer Talräume bestehen Landschaftsschutzbereiche, die Nutzungen und bauliche Erweiterungen beeinflussen können – diese Restriktionen gehören in die Objektprüfung und in wertrelevante Anpassungen. Bei Umbauten sind zudem örtliche Satzungen bzw. Festsetzungen in Bebauungsplänen zu beachten.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: