ImmobilienbewertungBaiersdorf 2025

Baiersdorf gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt und gliedert sich in die amtlich benannten Stadtteile Baiersdorf, Hagenau, Igelsdorf und Wellerstadt. Der Siedlungskörper liegt am Rand der Regnitzaue; alltagsrelevant ist der Halt „Baiersdorf“ an der S-Bahn-Linie S1 Richtung Nürnberg und Bamberg. Die Ortsteilstruktur prägt die Nachbarschaften und die Erreichbarkeit von Angeboten.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; in den Ortsteilen variieren Zuschnitt und Baualtersklassen. Für Transaktionen sollten Energiezustand, Dämmung, Fenster und Heizung systematisch geprüft werden; bei Bestandsobjekten sind Modernisierungspflichten zu kalkulieren. Zur rechtlichen Einordnung lohnt der Blick in die örtlichen Bebauungspläne und den Flächennutzungsplan, etwa für Abstandsflächen, Geschossigkeit oder Stellplätze. Technische Due Diligence umfasst zudem Leitungsführung und Zuständigkeiten: In Baiersdorf und Wellerstadt versorgen die Stadtwerke Baiersdorf, in Hagenau und Igelsdorf der Zweckverband Leithenberggruppe – wichtig für Anschlussfragen und Wasserqualität.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren in der Regel zielführend; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren die Marktsicht. Die vier Stadtteile (Baiersdorf, Hagenau, Igelsdorf, Wellerstadt) bilden teils eigenständige Teilmärkte; Vergleichsobjekte sollten daher bevorzugt innerhalb desselben Ortsteils liegen, um Lageeinflüsse korrekt zu spiegeln. Bei Neu- und Umbausituationen kann zusätzlich das Sachwertverfahren belastbare Hinweise liefern, sofern die baurechtlichen Rahmenbedingungen (Bebauungsplan) berücksichtigt sind.

• ÖPNV-Nähe zum Haltepunkt „Baiersdorf“ der S-Bahn-Linie S1 für Pendelrouten und Taktung prüfen
• Ortsteilbezug klären – z. B. Wellerstadt vs. Igelsdorf – da Nahversorgungs- und Schulwege je nach Stadtteil differieren. Für die konkrete Linienlage und Haltestellenlisten bietet der VGN Fahrpläne und Haltepunkte als PDF.