ImmobilienbewertungBubenreuth 2025

Bubenreuth liegt am Übergang vom weiten Tal der Regnitz zu den Höhen von Burgberg und Bischofsmeilwald-Rathsberg. Der historische Kern schließt an jüngere Quartiere an; städtebauliche Leitbilder und Ortsgeschichte sind kommunal dokumentiert.

Im Altbestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, ergänzt um Nachverdichtungen und jüngere Projekte. Für Umbau und Neubau sind örtliche Festsetzungen maßgeblich; die Gemeinde stellt Bebauungspläne und Änderungen online bereit – vor Kauf Unterlagen prüfen (Baufenster, Geschossigkeit, Abstandsflächen, Stellplätze). Auch energetische Sanierung und Denkmalschutz können je nach Objekt relevant sein.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren zweckmäßig; bei kleineren Mietshäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die Ortsstruktur ist kleinteilig: Altort mit gewachsenem Straßennetz versus jüngere Quartiere – Unterschiede bei Grundstückszuschnitten, Gebäudealtersklassen und Modernisierungsstand wirken sich auf die Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte und die Marktanpassung aus. Für Baugrund empfiehlt sich die sorgfältige Prüfung planungsrechtlicher Festsetzungen und vorhandener Gutachten (z.B. Lärm, Boden).

Checkliste für Besichtigungen: (1) Erreichbarkeit über den S-Bahn-Haltepunkt Bubenreuth an der Linie S1 (Takt und Linienverlauf im Verbundplan prüfen).