ImmobilienbewertungAdelsheim 2025

Adelsheim liegt im Nordosten Baden-Württembergs im Landschaftsraum Bauland. Die Stadt führt offiziell die Ortsteile Sennfeld, Leibenstadt sowie die Weiler Hergenstadt und Wemmershof; die Kernstadt bildet das administrative Zentrum. Diese Teilstruktur prägt Bebauungsdichte, Nutzungsmischung und Straßenräume innerhalb der Gemeinde.

Im Bestand finden sich kernstädtische Gebäudezeilen ebenso wie dörflich geprägte Lagen in den Ortsteilen; unterschiedliche Baujahre verlangen eine genaue Prüfung von Bauzustand, Energieeffizienz (Dämmung, Heizung, Fenster) und Modernisierungsstand. Vor Erwerb stets Bebauungspläne/Satzungen der Stadt konsultieren (z. B. Baugrenzen, Gestaltungsvorgaben, Nutzungen). Bei Objekten in Nähe von Bachläufen sollten die Hochwassergefahrenkarten des Landes herangezogen werden, um ausgewiesene Überflutungsflächen und Wassertiefen einschätzen zu können; dies unterstützt die Beurteilung von Versicherbarkeit, baulichen Vorsorgemaßnahmen und Außenanlagenplanung.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignen sich regelmäßig Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei renditeorientierten Objekten (z. B. Mehrfamilienhäusern, gemischt genutzten Häusern) ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Wegen der kleinteiligen Siedlungsstruktur empfiehlt sich eine lagegenaue Typisierung: Kernstadtlagen vs. Ortsteile wie Sennfeld/Leibenstadt sowie die Weiler. Historische Bausubstanz kann Bauzustand, Restnutzungsdauer und Modernisierungsbedarf beeinflussen; zudem sind örtliche Gestaltungsvorgaben in Satzungen/Bebauungsplänen zu prüfen. Für Neubaupotenziale ist die planungsrechtliche Zulässigkeit im Einzelfall zu verifizieren.

• ÖPNV-Anschluss am Haltepunkt „Adelsheim Nord“ anhand des offiziellen Stationsplans bewerten (u. a. barrierefreie Zugänge, Bike+Ride, Parkplätze); relevant für Pendel- und Vermietungsstrategien
• Teilmarkt unterscheiden: Kernstadt vs. Ortsteil Sennfeld – Straßenraum, Nachverdichtung, Hof- und Nebengebäudestrukturen vergleichen; ergänzend städtische Bauleitpläne sichten.