ImmobilienbewertungHoepfingen 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Höpfingen und Waldstetten. Waldstetten liegt in einem scharf eingeschnittenen Tal des Seltenbachs auf Muschelkalk, was die Siedlungsflächen kleinteilig macht und Hanglagen prägt. Für alltägliche Wege sind im Gemeindegebiet mehrere Bus-Haltestellen vorhanden; Bahnanschlüsse werden in den Nachbarorten erreicht.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Anbauten; in Waldstetten kommen topografisch bedingte Hanglagen hinzu. Bei Bestandsobjekten Augenmerk auf Wärmeschutz, Dach-/Fassadeninstandsetzung und Feuchteschutz in Hangbereichen. Rechtlich wichtig: Bebauungspläne können beim Bauamt eingesehen werden; nicht für jedes Gebiet existiert ein Plan. In bebauten Bereichen ohne Bebauungsplan muss sich ein Vorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen; Außenbereich ist grundsätzlich nicht bebaubar (gesetzliche Ausnahmen möglich).

Für freistehende Einfamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit marktgerechter Anpassung an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert maßgeblich. Der Vergleichswert dient zur Plausibilisierung, sofern ausreichend vergleichbare Objekte aus ähnlichen Lagen vorliegen. Die kleinteilige Topografie und die zwei Ortsteile erfordern eine mikrolagenbezogene Ableitung von Bodenwerten und Parametern (z. B. Hangneigung, Erschließung, Verschattung, Nachbarschaftsnutzungen).

• ÖPNV: Anbindung über VRN-Haltestellen im Ort, u. a. „Höpfingen, Rathaus“ und „Waldstetten (Höpf.), Post“, die im Nahverkehrsplan des Neckar-Odenwald-Kreises aufgeführt sind. • Topografie/Grün: In Waldstetten folgt die Bebauung einem Tal mit steileren Hängen; Wege und Grundstückszuschnitte orientieren sich häufig am Relief. • Recht/Planung: Vor Erwerb Bebauungsplanlage klären oder – falls keiner besteht – den Einfügungsgrundsatz (§ 34 BauGB) beachten; Einsicht beim Bauamt möglich (siehe oben)