ImmobilienbewertungRavenstein 2025

Ravenstein liegt im Nordosten Baden-Württembergs im Naturraum Bauland. Die Stadt gliedert sich in die Ortsteile Ballenberg, Erlenbach, Hüngheim, Merchingen, Oberwittstadt und Unterwittstadt. Für die alltägliche Erreichbarkeit innerhalb der Fläche ist der Regionalbus relevant: Die Linie 844 (Busverkehr Rhein-Neckar) bedient in Ravenstein u. a. die Haltepunkte Merchingen, Ort sowie Oberwittstadt, Ort. Die Ortsteile liegen verstreut im Hügelland und bilden eigenständige Quartiere mit eigenen Ortsbildern, was Wegezeiten und Nahversorgung je nach Lage beeinflussen kann.

Die Bestandsstruktur ist dörflich: Ortskerne mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Hofstellen wechseln sich mit jüngeren Wohngebieten ab. Bei Bestandsobjekten sollte der energetische Zustand (Dach, Fassade, Heizung) und der Umgang mit Feuchtigkeit in historischen Mauerwerken geprüft werden. Für Lagen entlang von Talräumen empfiehlt sich zudem die Sichtung amtlicher Karten zum Wasser- und Bodenschutz. Prüfen Sie Bauleitpläne oder örtliche Satzungen vor Umbauten. Für das Thema Überflutung und Gewässernähe bietet das Land eine digitale Kartenanwendung, die als Orientierungsgrundlage dienen kann. Ergänzend lohnt sich die Prüfung von Erschließungsbeiträgen, eventuellen Gestaltungs- oder Erhaltungssatzungen sowie Abstandsflächen im Bestand. Für Anbauten in Ortskernen sind oft Detailfragen zu Trauf- und Firsthöhen entscheidend.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist meist der Vergleichs- oder Sachwertansatz geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt der Ertragswert in Betracht. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile ist eine getrennte Marktbetrachtung sinnvoll, da Lagen innerhalb von Ballenberg, Erlenbach, Hüngheim, Merchingen, Oberwittstadt und Unterwittstadt unterschiedliche städtebauliche Prägungen aufweisen können (Erschließung, Bebauungstiefe, Ortsbild). Für die Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte sollten Sie Angebote und Transaktionen ortsteilbezogen clustern und örtliche Bauleitpläne berücksichtigen. Bei landwirtschaftsnahen Randlagen können Bodenwerte und Nebennutzungen variieren; ortsnahe Vergleichsdaten sollten daher sorgfältig gefiltert und mit Besichtigungen untermauert werden.

Checkliste: