ImmobilienbewertungOsterburken 2025

Osterburken liegt im Norden Baden-Württembergs und gliedert sich in die offiziell benannten Stadtteile Bofsheim, Hemsbach, Schlierstadt sowie die Kernstadt. Verkehrlich wichtig ist der Bahnhof Osterburken als Knoten an der Frankenbahn sowie der Strecke Neckarelz–Osterburken; hier halten Regionalzüge und die S-Bahn RheinNeckar mit direktem Anschluss in Richtung Heilbronn, Würzburg und Rhein-Neckar.

Bei Beständen treffen Dorfkerne mit gewachsenem Mischbestand auf Nachkriegs- und spätere Siedlungsbereiche. Prüfen Sie bei Modernisierungen den energetischen Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und mögliche Auflagen. Für baurechtliche Fragen und planungsrechtliche Festsetzungen ist der jeweils gültige Bebauungsplan maßgeblich; Einsicht ist öffentlich möglich.

Für die Bewertung in Osterburken eignen sich – je nach Objektart – das Vergleichswertverfahren (insbesondere für Ein- und Zweifamilienhäuser), das Ertragswertverfahren (Mietobjekte) sowie das Sachwertverfahren (individuelle Wohn- und Gewerbebauten). Kleinteilige Strukturen der Ortsteile und unterschiedliche Baualtersklassen sprechen für eine getrennte Betrachtung innerhalb der Stadt. Berücksichtigen Sie bei Vergleichen stets die Lagequalität im jeweiligen Ortsteil und die Erreichbarkeit des Bahnhofs bzw. örtlicher Versorgung.

• Grün- und Kulturraum: Limespark/Kastellbereich am Römermuseum zeigt das ortsprägende römische Erbe und ist öffentlicher Freiraum.
• ÖPNV: Bahnhof Osterburken als fester Orientierungspunkt für Pendelwege und Gäste
• Ortsteile: Charakter von Bofsheim, Hemsbach, Schlierstadt vor Ort wahrnehmen (Straßenraum, Lärm, Topografie)