ImmobilienbewertungWallduern 2025

Walldürn liegt im Nordosten des Neckar-Odenwald-Kreises und gliedert sich in die Stadt Walldürn sowie die offiziell benannten Ortsteile Altheim, Gerolzahn, Glashofen mit Neusaß, Gottersdorf, Hornbach, Kaltenbrunn, Reinhardsachsen, Rippberg und Wettersdorf. Durch den Ort verläuft die Madonnenlandbahn (KBS 784) mit dem Bahnhof Walldürn auf der Relation Miltenberg – Walldürn – Seckach; Betreiber ist die Westfrankenbahn. Das Gemeindegebiet zählt landschaftlich zum Odenwald/Bauland und weist dörflich geprägte Lagen neben dem Kernort auf.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen, im Kernort finden sich auch Mehrfamilienhäuser und Nachkriegsbauquartiere. Bei Bestandskauf sind energetische Sanierung, Dämmung, Fenster und Heiztechnik zu prüfen; bei Hanglagen zusätzlich Entwässerung und Standsicherheit. Für Risiken durch Gewässernähe oder Starkregen empfiehlt sich vorab der Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg. Diese Karten zeigen modellierte Überflutungsflächen und sind für die Detailprüfung von Grundstücken geeignet.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist zusätzlich das Ertragswertverfahren relevant. In kleinteiligen Ortsteilen mit heterogener Bebauung kann das Sachwertverfahren als Plausibilisierung dienen. Ein wichtiger Prüfschritt ist die Einsicht in rechtskräftige Bebauungspläne sowie laufende Beteiligungsverfahren der Stadt Walldürn, um planungsrechtliche Rahmenbedingungen, Baulinien und örtliche Bauvorschriften zu kennen. Die Stadt stellt hierfür Übersichten zu in Kraft getretenen Bebauungsplänen und aktuellen Verfahren online bereit.