ImmobilienbewertungHardheim 2025

Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Bretzingen, Dornberg, Erfeld, Gerichtstetten, Hardheim, Rütschdorf, Schweinberg und Wettersdorf; der Siedlungsraum erstreckt sich im Erftal und in den umliegenden Muschelkalk-Höhen. Im ÖPNV ist Hardheim über das VRN-Netz angebunden; zentrale Haltepunkte sind u. a. „Hardheim, Post“.

Bestände reichen von Einfamilienhäusern der Nachkriegszeit bis zu Dorfkernen mit gewachsenem Bestand. Bei Modernisierungen sind energetische Sanierung, Dach und Fenster typische Themen; in historischen Straßenzügen sind Gestaltungsfragen mit der Bauverwaltung abzustimmen. Grundstücke in Tallagen nahe der Erf sollten auf potenzielle Gewässernähe geprüft werden; hierfür stellt das Land Karten- und Fachinformationen zu Schutz- und Gewässerräumen bereit. Für Bau- und Genehmigungsfragen ist der Gemeindeverwaltungsverband Hardheim-Walldürn zuständig; Anträge werden digital abgewickelt.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich regelmäßig der Vergleichs- oder Sachwert an; bei Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert angemessen sein. Wichtig ist die differenzierte Betrachtung der Ortsteile (z. B. Gerichtstetten oder Schweinberg) und der Lagequalitäten zwischen Tal- und Höhenlagen. Naturräumlich berührt das FFH-Gebiet „Odenwald und Bauland Hardheim“ Teile des Gemeindegebiets; Lagebezüge zu Schutzgebieten oder Auenbereichen sind bei der Wertermittlung als wertbeeinflussende Umstände zu dokumentieren.

• Nähe zu benannten Haltestellen wie „Hardheim, Post“ im VRN-Netz für Alltagswege;
• Lagebezug zur Erf und zu ausgewiesenen Schutz- oder Auenbereichen;
• Einordnung in einen der acht Ortsteile für Vergleichsobjekte und Bodenbeschaffenheit;
• Abstimmung geplanter Maßnahmen mit der zuständigen Bauverwaltung.