ImmobilienbewertungAichwald 2025

Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Aichelberg, Aichschieß, Krummhardt, Lobenrot und Schanbach und liegt auf der Hochfläche des Naherholungsgebiets „Vorderer Schurwald“ zwischen Remstal und Neckartal. Das Ortsbild ist durch Waldsäume, Streuobstwiesen und gewachsene Dorfkerne geprägt; Bebauung konzentriert sich auf die genannten Teilorte mit kurzen innerörtlichen Wegen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser der Nachkriegs- und späteren Baujahre. Bei Hang- und Randlagen im Schurwald sind Erschließung, Entwässerung, Zufahrtsbreiten und Winterdiensteignung objektbezogen zu prüfen. Energetische Zustände variieren; Sanierungsstand, Dämmung, Fenster und Heizung sollten im Zuge einer technischen Bestandsaufnahme bewertet werden. Für Neu- und Umbaumaßnahmen sind Bebauungspläne und örtliche Satzungen maßgeblich; zuständig ist die Gemeindeverwaltung, die Auskünfte und Dokumente bereitstellt. Ohne belastbare amtliche Hinweise keine pauschalen Aussagen zu Lärm- oder Überflutungsrisiken treffen – ergänzend Kartenmaterial der Landesbehörden und Stellungnahmen einholen.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und heterogenen Grundstückszuschnitte sind Vergleichs- und Sachwertverfahren in der Regel geeignet; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Für belastbare Marktvergleiche ist eine feine Segmentierung nach Ortsteil, Lage am Hang oder in Tallagen, Erschließung, Erhaltungszustand, Außenanlagen und Stellplatzsituation erforderlich. Ensembleschutz oder örtliche Gestaltungsvorgaben können die Substanz bewahren, wirken aber auf Umbauoptionen; vor Maßnahmen die gemeindlichen Satzungen und ggf. Denkmalbelange prüfen. Bei Neubauten sind Baugrund- und Entwässerungskonzepte im Schurwaldmilieu einzuplanen.

Praktische Anhaltspunkte vor Ort: