ImmobilienbewertungKoengen 2025

Die Gemeinde liegt am linken Hang des Neckartals und umfasst neben dem Dorf Köngen mehrere amtlich geführte Wohnplätze wie Birkenhöfe, Riedhöfe und Wangerhöfe. Die Gemarkung reicht bis an den Neckar und greift am Rand auf die Waldgebiete Sauhag und Plochinger Kopf über – prägend sind Lössböden und die Talaue.

Für Bestände typisch sind Ein- und Mehrfamilienhäuser in gewachsenen Quartieren; Neubauten orientieren sich an örtlichen Satzungen und Bebauungsplänen. Vor Erwerb empfiehlt sich ein Blick in die kommunalen Planwerke (z.B. Festsetzungen zu Dachformen, Baugrenzen, Stellplätzen) und in Ortsrecht wie Räum- und Streusatzung. Bei energetischer Sanierung sind baurechtliche Rahmen und Erhaltungsinteressen zu prüfen.

Für Einfamilienhäuser bietet sich meist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit Wohnplätzen und die Lage am Hang zur Talaue beeinflussen Boden- und Gebäudeeigenschaften (z.B. Belichtung, Bodenaufbau). Bewertungsrelevant sind auch planungsrechtliche Festsetzungen und etwaige Gestaltungsvorgaben der Gemeinde. Einheitliche Annahmen ohne Lagenachweis sind zu vermeiden; ortsbezogene Daten und Unterlagen sollten in jedem Gutachten dokumentiert werden.

Praktische Checks: (1) Haltestelle „Klosterweg“ (Linie 151 im VVS-Verbund) zur Einschätzung von Wegezeiten und Taktlagen;