ImmobilienbewertungWeilheim An Der Teck 2025

Weilheim an der Teck liegt am nördlichen Albtrauf und gehört zum Landkreis Esslingen. Zum Stadtgebiet zählt der offiziell benannte Teilort Hepsisau, der 1972 eingemeindet wurde und einen eigenen Ortschaftsrat besitzt .

Bestand prägen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, Nachkriegsbauten und neuere Siedlungsbereiche. Bei Hanglagen am Albtrauf und in Ortsrandlagen empfiehlt sich die Prüfung von Erschließung, Sicht- und Verschattungsverhältnissen sowie Außenanlagen. Für Natur- und Landschaftsbezug ist der markante Berg Limburg prägend; dort gilt Naturschutz mit Wegegebot – für Planungen in Nähe des Berges stets Schutz- und Nutzungsregeln beachten . Allgemein sinnvoll: Energieausweis, Baulasten- und Altlastenauskunft, Lageplan, sowie Abgleich mit örtlichen Bebauungsplänen.

Für typische Wohnobjekte bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist zusätzlich das Ertragswertverfahren relevant. Bei individuellen Einfamilienhäusern und Anbauten kann der Sachwert eine tragende Rolle spielen. Lokal zu berücksichtigen sind kleinteilige Strukturen zwischen Kernstadt und Teilort Hepsisau, historische Bausubstanz im Zentrum sowie die Lagequalität zu Grünzügen und Ortsrändern. Datengrundlagen sollten aus belastbaren Quellen wie Grundbuch, Bauakte und genehmigten Planunterlagen stammen; Annahmen ohne Nachweis vermeiden.

Praktische Checks vor Ort: (1) Erreichbarkeit und Takt an der Haltestelle „Weilheim (T), Marktplatz“ im Verbund VVS prüfen – relevant für Pendeln und Schulwege .