ImmobilienbewertungLenningen 2025

Die Gemeinde Lenningen besteht offiziell aus den Ortsteilen Unterlenningen, Oberlenningen, Hochwang, Brucken, Schlattstall, Gutenberg und Schopfloch. Die Siedlungen liegen im Lenninger Lautertal und auf der Albhochfläche; innerhalb der Gemeinde verläuft die Teckbahn mit Endpunkt Oberlenningen, ergänzt um Buslinien in die Ortsteile.

In Tallagen prägen gewachsene Ortskerne mit gemischten Beständen das Bild, auf der Albhochfläche finden sich überwiegend Einfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und späteren Bauphasen. Bei Bestandsobjekten sind energetischer Zustand, Dach, Fenster, Heizung und Feuchteschutz entscheidend. Topografisch empfiehlt sich die Prüfung von Hangneigung, Winterzugänglichkeit und Belichtung. Für Liegenschaften in Gewässernähe sollte die Mikrolage zusätzlich anhand der Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg eingeschätzt werden; dort sind Überflutungsflächen und -tiefen kartiert.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und heterogenen Baualtersklassen ist eine getrennte Betrachtung pro Teilort sinnvoll. Für Eigenheime und Eigentumswohnungen ist der Vergleichswertansatz meist führend; Mehrfamilienhäuser werden regelmäßig im Ertragswertverfahren analysiert, individuelle Ein- und Zweifamilienhäuser ergänzend im Sachwert. Bei der Ableitung marktüblicher Parameter sollten objektspezifische Besonderheiten (Modernisierungsstand, Erschließung, Gebäudeausrichtung, Stellplätze) sowie rechtliche Rahmenbedingungen beachtet werden. Hilfreich sind die Bauleitpläne und Satzungen der Gemeinde als Grundlage für Zulässigkeit, Baulinien und örtliche Gestaltungsregeln.

Praxis-Check: 1) Naturräume und Schutzgebiete: Das Naturschutzgebiet Schopflocher Moor (Torfgrube) liegt oberhalb des Ortsteils Schopfloch und ist über einen Holzsteg erschlossen – sensible Lageanforderungen beachten. 2) ÖPNV: Endpunkt der Teckbahn ist Oberlenningen; innerörtlich verkehren Linien Richtung Hochwang und Schopfloch. 3) Wege des Alltags: Nahversorgung, Schulen und Kinderbetreuung ortsteilscharf prüfen.