ImmobilienbewertungWendlingen Am Neckar 2025

Wendlingen am Neckar gliedert sich in die Stadtteile Wendlingen, Unterboihingen und Bodelshofen. Die Stadt verfügt über einen Haltepunkt der S-Bahn-Linie S1; die Innenstadt ist fußläufig vom Bahnhof erreichbar. Im Mündungsbereich von Neckar und Lauter markiert der Bereich „Hechtkopf“ einen landschaftlich geprägten Stadtraum.

Im Bestand finden sich Reihen- und Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit sowie verdichtete Quartiere nahe Bahnhof und Innenstadt; in den Ortsteilen variieren Bauformen und Parzellengrößen. Bei Sanierungsvorhaben sind energetische Standards, Denkmalschutz und die örtlichen Bebauungspläne zu prüfen. Für Liegenschaften entlang von Neckar und Lauter ist zusätzlich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten sinnvoll, um Überflutungsflächen und Wassertiefen einschätzen zu können. Zusätzlich lohnt ein Blick auf Schallschutzkonzepte an Hauptverkehrsachsen sowie auf Stellplatz- und Freiraumvorgaben im Quartier.

Für selbst genutzte Wohnobjekte mit üblichen Ausstattungen ist das Vergleichswertverfahren oft passend; bei Renditeobjekten empfiehlt sich das Ertragswertverfahren, bei eigengenutzten Einfamilienhäusern das Sachwertverfahren als Plausibilisierung. Die Marktanalyse sollte die kleinteilige Gliederung der Stadtteile berücksichtigen (Ortsränder vs. Innenstadtlagen, Nähe zu Haltepunkten) und planungsrechtliche Rahmenbedingungen einbeziehen (örtliche Satzungen/Bebauungspläne der Stadt). Gutachten sollten Mikrostandortmerkmale wie Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie städtebauliche Einordnung nachvollziehbar dokumentieren. Baualtersspannen und durchgeführte Modernisierungen sind transparent zu dokumentieren; Instandhaltungsrückstände sollten im technischen Bericht klar benannt werden.

• Grün- und Uferräume am „Hechtkopf“ (Mündungsbereich von Neckar und Lauter) als Naherholungspunkte einbeziehen. • Erreichbarkeit des Bahnhofs „Wendlingen (N)“ mit S-Bahn-Linie S1 sowie Stadtbuslinien (u. a. 154/155) bewerten. • Bebauungspläne/Satzungen der Stadt auf Abstands-, Höhen- und Stellplatzvorgaben prüfen. • Laufwege zur Innenstadt und zu Bildung/Betreuung verifizieren.