ImmobilienbewertungAlbersweiler 2025

Albersweiler liegt im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Albersweiler sowie die Ortsteile St. Johann und Langenscheiderhof. Der Ort erstreckt sich über eine Fläche von 10,85 km² und zählt etwa 1.930 Einwohner. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und Wäldern, die zum Naturpark Pfälzerwald gehören. Die Queich fließt westlich des Ortes, und die Bundesstraße 10 verläuft südlich, was Albersweiler verkehrstechnisch gut erschließt.

Die Bebauung in Albersweiler besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, die meist in den 1950er bis 1980er Jahren errichtet wurden. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Hanglage und die Nähe zur Queich zu berücksichtigen, da diese Gebiete potenziell von Hochwasser betroffen sein könnten. Offizielle Hochwassergefahrenkarten sind auf den Webseiten der zuständigen Behörden einsehbar. Zudem ist die Nähe zu Weinbergen und Wäldern ein wichtiger Faktor für die Lebensqualität und den Freizeitwert.

Für die Immobilienbewertung in Albersweiler kommen vor allem das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren zum Einsatz. Das Vergleichswertverfahren wird angewendet, wenn ausreichend Vergleichsdaten verfügbar sind, während das Sachwertverfahren bei individuellen oder seltenen Objekten zur Anwendung kommt. Besondere Beachtung finden die Denkmalschutzgebiete, insbesondere der Albersweilerer Kanal und das Löwensteiner Schloss, die den Ortskern prägen und bei der Bewertung berücksichtigt werden sollten.