ImmobilienbewertungAldenhoven 2025

Die Gemeinde Aldenhoven liegt im nordwestlichen Teil des Kreises Düren in Nordrhein-Westfalen und umfasst die Ortsteile Aldenhoven, Dürboslar, Engelsdorf, Freialdenhoven, Neu Pattern, Niedermerz, Schleiden und Siersdorf. Sie ist Teil der Jülicher Börde und wird landschaftlich vom Löß- und Schotterboden geprägt. Verkehrstechnisch ist insbesondere der Haltepunkt „Aldenhoven, Alter Bahnhof“ eine zentrale ÖPNV-Anbindung mit Buslinien wie 220, 6 und 71.

Für Wohnimmobilien in Aldenhoven ist zu berücksichtigen, dass die Gemeinde eine Reihe rechtskräftiger Bauleitpläne zur Steuerung der weiteren Bebauung vorhält. Bei einer Bewertung sollten Erwerber prüfen, ob Grundstücke in ausgewiesenen Sanierungsgebieten oder durch einen Bebauungsplan wie z. B. „15 A – Neu-Pattern“ betroffen sind. Zudem wurde für den Ortsteil Engelsdorf ein Hochwasserrückhaltebecken errichtet, was auf örtliche Topographie und mögliche Risikofaktoren bei Grundstücken hinweist.

Bei einer Wertermittlung in Aldenhoven empfiehlt sich das übliche Verfahren (Sachwert oder Vergleichswert), wobei Besonderheiten wie die kleinteilige Gliederung der Ortsteile (z. B. Siersdorf als eigener Bereich) berücksichtigt werden sollten. Auch die Flächennutzungs- und Bebauungspläne der Gemeinde (z. B. Übersicht der Bauleitpläne) geben Hinweise auf die baurechtliche Situation eines Grundstücks. Grundstücke in Altorten mit Ensemble- oder Denkmalschutz (z. B. „Alter Turm“) können zudem Einfluss auf den Wert haben.

– Prüfen Sie, ob das Grundstück z. B. im Ortsteil Engelsdorf liegt, wo ein Hochwasserrückhaltebecken erstellt wurde. – Ist die Haltestelle „Aldenhoven, Alter Bahnhof“ fußläufig erreichbar und damit ÖPNV-anbindungsnah? – Ist der Ortsteil von Bebauungsplänen betroffen, z. B. „Bebauungsplan 15 A – Neu-Pattern“?