ImmobilienbewertungAlling 2025

Die Gemeinde Alling liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck im Bundesland Bayern und zählt Ortsteile wie Angerhof, Biburg, Gagers, Germannsberg, Hoflach, Holzhausen, Holzkirchen, Neuried und Wagelsried.  Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über Buslinien wie die Express‑Linie X900, die werktags im 20‑Minuten‑Takt von Alling zur S‑Bahn Fürstenfeldbruck oder Gilching fährt.  Damit ergibt sich eine attraktive Lage mit ruhigem Umfeld und zugleich guter Verkehrsanbindung.

In Alling dominieren Einfamilien‑ und Reihenhäuser sowie kleinere Wohnanlagen – die Gemeinde selbst spricht vom dörflich‑grünen Charakter der Wohnsiedlungen.  Bau‑ und Planungsrecht wird aktiv gepflegt: es finden sich mehrere Bebauungspläne („Alling Ost“, „Alling Süd“, „Wohn/Gewerbegebiet östlich St2069“) auf der offiziellen Seite der Gemeinde.  Bei Objekten empfiehlt sich auf typische Prüfpunkte wie Zustand des Dachs, Dämmung und Holzfenster, sowie die Verkehrsanbindung (Bus‑Haltestelle) zu achten.

Für eine sachgerechte Wertermittlung in Alling kommen klassische Bewertungsverfahren wie der Sachwertansatz (bei Eigenheimen im Einfamilienhausbereich) sowie im Mietbereich der Vergleichswertansatz zur Anwendung. Eine Besonderheit ist, dass die Gemeinde kleinräumig strukturiert ist – mit mehreren Ortsteilen und ländlichem Charakter – was die Vergleichbarkeit einschränken kann. Zudem befindet sich aktuell ein Neubau‑Wohnquartier mit rund 70 barrierefreien Wohnungen zwischen Parsberg‑ und Antonistraße in Planung, was lokal Einfluss auf Mikrostandort‑Dynamiken haben kann.

• Haltestelle „Weidenlohstraße, Alling“ (Buslinie X900) als guter Bezugspunkt für die Anbindung an die S‑Bahn. • Ortsteil Hoflach mit ruhiger Wohnlage – Zugehörigkeit zur Gemeinde Alling. Bei der Bewertung sollte zusätzlich geprüft werden: Geh‑Entfernung zur Bushaltestelle, Ausrichtung und Begrünung, mögliche Verkehrsbelastung durch Hauptstraße – so lässt sich der Mikrostandort differenziert beurteilen