ImmobilienbewertungEichenau 2025

Die Gemeinde Eichenau liegt östlich des Landkreises Fürstenfeldbruck im Bundesland Bayern und ist eingebettet in eine überwiegend flache, vorstädtisch geprägte Umgebung. Der Ort verfügt über den Bahnhof „Eichenau (S)“ auf der S‑Bahn‑Strecke S4 und ist zudem Knotenpunkt mehrerer Buslinien (u. a. Linien 833, 860, 862, 863) am Busbahnhof nördlich des Bahnhofs.

Der Wohnbestand in Eichenau zeigt typische Merkmale einer Gartenstadt mit überwiegend freistehenden und kleineren Reihenhäusern – vielerorts entstanden im 20. Jahrhundert. Beim Blick auf die Mikrolage empfiehlt sich unter anderem ein Blick in die offiziellen Bebauungs‑ und Satzungspläne der Gemeinde unter „Bauen & Umwelt“. Zudem spielt die ÖPNV‑Anbindung eine Rolle – der Bahnhof und die Buslinien bieten gute Verknüpfung, was Miet‑ und Kaufinteressen beeinflusst.

Zur Immobilienbewertung in Eichenau empfiehlt sich das Verfahren des Vergleichswerts für Reihen‑ und Einfamilienhäuser sowie das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten. Besonderheit: Eichenau ist kompakt ohne größere Ortsteile, daher wirkt die Gemeinde in ihrer Bewertungseinheit homogener als andere Kommunen.

• Grünfläche oder Kleingartenareal in unmittelbarer Umgebung (z. B. Teil der „Gartenstadt“‑Historie)
• Haltestelle Eichenau (S) Nord oder –Süd mit Buslinien 833/860/862
• Hauptstraße/Roggensteiner Allee als Ortsdurchfahrt (mit höherem Verkehrsaufkommen)