ImmobilienbewertungPuchheim 2025

Die Stadt Puchheim liegt am östlichen Rand des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an das Gebiet der Landeshauptstadt München. Innerhalb der Stadt gibt es die offiziellen Ortsteile Puchheim‑Ort mit dem älteren, dörflichen Kern und Puchheim‑Bahnhof mit vorstädtischem Gepräge. Verkehrstechnisch ist Puchheim mit der Station Bahnhof Puchheim in das Netz der S‑Bahn München integriert. Zwei belegte, konkrete Fakten = Lage nahe München + Ortsteile + Bahnhof/Fahrverbindung.

Baulicher Bestand in Puchheim reicht vom historisch gewachsenen Dorfkern in Puchheim‑Ort bis zu Siedlungen und Wohngebieten in Puchheim‑Bahnhof, die im 20. Jahrhundert entstanden sind. Beim Vergleich von Kauf‑ und Mietobjekten sollten Sie prüfen, ob das Objekt in einem der Ensembles der Alt‑Siedlung liegt oder in einer nachfolgenden Entwicklung – insbesondere Energieeffizienz und Sanierungsstand können variieren. Bei der Mikrolage empfiehlt sich ein Blick auf die Hochwasser‑ bzw. Gelände‑gegebenheiten (z. B. Altmoränenlagen) – eine spezifische offizielle Hochwasserkarte der Kommune wurde nicht gefunden, daher bleibt dies ein allgemeiner Prüfpunkt.

Für die Wertermittlung lässt sich das Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren einsetzen: In Puchheim ist wegen der unterschiedlichen Ortsteile wie Puchheim‑Ort und Puchheim‑Bahnhof die Mikro‑lage besonders relevant. Beispielsweise kann eine Wohnlage im alten Dorfkern anderen Wertanforderungen unterliegen als eine Neubau‑Siedlung in Bahnhofsnähe. Besonderheiten sind die heterogene Struktur (dörflich vs. vorstädtisch) und die Anbindung an die S‑Bahn, die den Verkehrswert beeinflusst. Angaben zu konkreten Marktdaten fehlen hier öffentlich, daher basiert die Bewertung auf klassischer Methodik.

• Nähe zur Haltestelle Bahnhof Puchheim (S‑Bahn) – schnelle Anbindung bietet Standortvorteil.
• Lage im Ortsteil Puchheim‑Ort – ruhiger Dorfkern mit kleinen Einzelhäusern – vs. Puchheim‑Bahnhof mit dichterem Wohnumfeld.
• Übergang in Gewerbegebiete oder Hauptverkehrsachsen (z. B. Umgehungsstraße B2) – mögliche Lärm‑ oder Verkehrsbelastung
• Grün‑ und Freizeitflächen: Puchheim bietet Wohnraum im Gartenstadtstil, was das Umfeld prägt.