ImmobilienbewertungEmmering 2025

Die Gemeinde Emmering liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck westlich von München. Die Gemeinde ist geprägt von der Flusslandschaft der Amper und weist das Landschaftsschutzgebiet „Hölzl“ als Naherholungsgebiet aus. ÖPNV‑Haltepunkte wie „Emmering, Maisacher Weg“ werden durch Buslinien bedient. Der kommunale Internetauftritt nennt als Adresse Amperstraße 11 a.

Beim Blick auf den Wohnimmobilienmarkt in Emmering lohnt es sich, die Alterstruktur der Bebauung, energetische Standards und die Verkehrsanbindung zu prüfen. Die Gemeinde hat in ihrer Satzung etwa eine Stellplatzpflicht verankert („Stellplatzsatzung“). Für Wohnlagen in Fluss‑ und Auenbereichen wie entlang der Amper ist der Blick auf örtliche Hochwasserlagen richtig – das Landschaftsschutzgebiet „Hölzl“ dokumentiert die Nähe zur Wasserlandschaft. Generell: Für Käufer wie Mieter ist eine gute Anbindung sowie ruhige Lage entscheidend.

Für die Wertermittlung in Emmering empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren, da der Markt relativ lokal geprägt ist. Dabei sollten Besonderheiten wie im Ortsteil Roggenstein mit historischem Burgstall beachtet werden. Zugleich ist die Verkehrsanbindung über Regionbuslinien (z. B. Linie 843, 862) relevant. Details wie Grundstückslage (z. B. Amper‑Ufer vs. Hanglage) können den Wert beeinflussen.

- Gibt es eine gute Busanbindung z. B. zur Haltestelle „Emmering, Maisacher Weg“? - Liegt das Grundstück nahe dem Landschaftsschutzgebiet „Hölzl“ oder der Amper‑Aue? Dann Naherholung ja – aber mögliche Restriktionen bei Planung beachten. - Viele Alt‑ und Neubauten: Prüfung von Baujahr und energetischem Zustand lohnt hier.