ImmobilienbewertungMaisach 2025

Die Gemeinde Maisach liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, nördlich von Fürstenfeldbruck und ist flächenmäßig die größte Gemeinde des Landkreises. Die offizielle Ortsteilliste nennt u. a. Maisach, Gernlinden, Malching, Überacker und Rottbach. Der Bahnhof Maisach wird von der S‑Bahn‑Linie S3 im 10‑Minuten‑Takt bedient und bietet 264 Parkplätze für Pendler.

Der Wohnbestand in Maisach ist heterogen: Es existieren ältere wertige Bauernhäuser in den Ortsteilen sowie Nachkriegs‑ und Neubaugebiete in Gernlinden oder Malching. Käufer oder Mieter sollten prüfen, ob eine Immobilie in einem Ortsteil mit kleinteiliger Bausubstanz liegt (z. B. Loderhof, Thal) und ob eine aktuelle energetische Sanierung vorliegt. Auch die Nähe zur S‑Bahn‑Haltestelle oder Buslinie erleichtert den Zugang zum Münchner Raum. Ein Blick auf öffentlich zugängliche Hochwasser‑ oder Überschwemmungsrisiken kann sinnvoll sein, allerdings liegt keine konkrete offizielle Hochwasserkarte für Maisach vor.

Für eine Immobilienbewertung in Maisach empfiehlt sich das übliche Dreiklangverfahren: Vergleichs‑verfahren anhand lokaler Kaufpreise (z. B. jüngere Neubauten in Gernlinden), Ertragswert‑verfahren bei Mehrfamilienhäusern und Sachwertverfahren bei Altbestand ohne Vergleich. Besonderheit: Die Gemeinde besteht aus rund 24 Gemeindeteilen mit sehr unterschiedlicher Struktur – etwa Ortskern Maisach vs. Einöde Loderhof. Bei kleineren Ortsteilen kann der beurteilbare Vergleichsmarkt limitiert sein.

Checkliste: - Haltepunkt „Maisach (S)“: Wer auf den ÖPNV Wert legt, sollte prüfen, wie weit der Fußweg zur Haltestelle ist. - Ortsteil „Gernlinden“: Prüfen Sie Bebauungsplan bzw. Infrastruktur – Gernlinden (Ost) zählt zu den neueren Siedlungsbereichen. - Grün‑/Freifläche sowie Verkehrslärm: Bei Alt‑Bau‑Substanz z. B. in Fußberg/Loderhof unbedingt vor Ort prüfen.