ImmobilienbewertungAlpirsbach 2025

Alpirsbach gehört zum Landkreis Freudenstadt. Die Stadt gliedert sich in den Hauptort und die offiziell benannten Ortsteile Ehlenbogen, Reinerzau, Peterzell, Reutin, Römlinsdorf und Rötenbach.

Im Bestand dominieren freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; Baujahre sind gemischt. Prüfen Sie Bauunterlagen (Baugenehmigung, Pläne, Energieausweis) und typische Schwarzwald-Themen wie Hanglage, Feuchte- und Holzschutz, sowie Wärmeschutz bei älteren Dächern und Fenstern. Für Lagen an Gewässern oder in Talräumen empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, die Überflutungsflächen und Wassertiefen ausweisen. Für rechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungspläne/Satzungen) stellt die Stadt regelmäßig Bekanntmachungen und Planunterlagen bereit.

Für bewohnte Objekte kommen je nach Nutzungsart vor allem das Vergleichs- und das Ertragswertverfahren, bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern zudem der Sachwert in Betracht. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen kann zu unterschiedlichen Mikropreisen führen; Marktanpassungen und Liegenschaftszinssätze sind deshalb örtlich abzuleiten. Bei älteren Gebäuden ist der energetische Zustand (Dach, Fenster, Heizung) maßgeblich; Sanierungsaufwand und Modernisierungsgrad müssen im Bewertungsmodell transparent berücksichtigt werden. Bei Liegenschaften in Geltungsbereichen von Bebauungsplänen sind planungsrechtliche Festsetzungen (Bauweise, GRZ/GFZ, Gestaltungsvorschriften) zu prüfen; die Stadt veröffentlicht hierzu Satzungen und Bebauungsplanunterlagen.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: (1) Erreichbarkeit per Bahn am Haltepunkt „Alpirsbach“ auf der Kinzigtalbahn (Linienübersicht RS 1). (2) Nähe zu benannten Ortsteilen (z. B. Peterzell, Rötenbach) und Grünstrukturen. (3) Einblick in kommunale Planunterlagen (Bebauungsplan/Satzung) für das konkrete Flurstück.