ImmobilienbewertungEmpfingen 2025

Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Empfingen sowie den offiziell benannten Ortsteilen Wiesenstetten und Dommelsberg. Prägend sind die Hochflächenlage und kleine Tälchen; als örtlicher Bezugspunkt gilt der Freizeitbereich am Stauweiher im Täle. Busseitig ist Empfingen über die Regionalbuslinie 7402 Horb–Empfingen–Sulz mit mehreren Haltestellen wie „Empfingen Schule“ und „Empfingen Bergstraße“ angebunden .

Im Bestand finden sich vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und spätere Ausbauphasen in den Ortsteilen. Für Bau- und Umbauvorhaben sollten lokale Vorgaben geprüft werden; die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne online (z. B. textliche Festsetzungen, Baugrenzen). Zusätzlich empfiehlt sich für tieferliegende Lagen die Einsicht in die Hochwassergefahrenkarten des Landes (LUBW), um planerische Risiken an Bächen oder in Mulden zu bewerten. Energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung) und die Statik bei Dachausbauten sind typische Prüfpunkte in der Region mit oft geneigten Dächern und Anbauten .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Die kleinteilige Struktur der drei Ortsteile spricht für getrennte Lagebeurteilungen je Quartier und Straßenzug. Achten Sie bei Vergleichsobjekten auf identische Bauweise und Modernisierungsstand; Bebauungsplan-Festsetzungen (z. B. Dachformen, GRZ/ GFZ) sowie etwaige örtliche Satzungen können Einfluss auf Um- und Anbauten haben. Für besondere Lagen am Stauweiher oder in der Nähe von Grünzügen empfiehlt sich eine konservative Ansatzwahl und die Dokumentation der mikrolagespezifischen Merkmale im Gutachten.

Praktisch vor Ort prüfen: