ImmobilienbewertungFreudenstadt 2025

Die Stadt gliedert sich in Kernstadtbereiche sowie mehrere offiziell benannte Stadtteile; hierzu zählen u. a. Dietersweiler/Lauterbad, Grüntal-Frutenhof, Igelsberg, Kniebis, Musbach und Wittlensweiler. Kniebis liegt als Höhenort deutlich über der Kernstadt. Bahnseitig ist der Ort über den Bahnhof Freudenstadt Hbf an die Murgtalbahn angebunden; die Stadtbahnlinien S8/S81 verbinden über Baiersbronn und Rastatt bis nach Karlsruhe .

Im Bestand finden sich im Zentrum geschlossene Block- und Zeilenstrukturen, in den Stadtteilen eher Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Bauten. Sanierungsstand und Energieeffizienz unterscheiden sich deutlich nach Baualtersklassen; Modernisierungen (Dach, Heizung, Fenster) sind objektspezifisch zu prüfen. Topografisch erfordern Höhenlagen und Hangbereiche – etwa in Kniebis – besondere Aufmerksamkeit bei Schnee-/Windexposition. Für Risiken durch Gewässer empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landkreises Freudenstadt .

Für Eigenheime in den Stadtteilen und Randlagen eignet sich häufig das Sachwertverfahren, ergänzt um Lageanpassungen für Höhen- und Erschließungssituation. In gewachsenen Quartieren der Kernstadt mit vergleichbaren Objekten ist das Vergleichswertverfahren praktikabel, sofern ausreichend, rechtlich belastbare Vergleichsobjekte vorliegen. Für Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte nahe Zentrum und Bahnhof kommt das Ertragswertverfahren in Betracht; Leerstands- und Instandhaltungsannahmen sind konservativ zu wählen. Besonderheit vor Ort: kleinteilige Ortsteilstrukturen und deutliche Reliefunterschiede zwischen Kernstadt und Höhenlagen, die Erschließung, Winterdienst und Energiebedarf beeinflussen können.

• Haltepunkt/Anbindung: Freudenstadt Hbf mit Stadtbahn-Anschluss (S8/S81) bietet Direktverbindungen über das Murgtal; Takt und Barrierefreiheit je Verbindung prüfen . • Natur & Schutz: Der Nationalpark Schwarzwald erstreckt sich zwischen Baden-Baden und Freudenstadt; Nähe zu Schutzgebieten kann Nutzung und Außengestaltung beeinflussen . • Ortsteilbezug: Informationen und Ansprechpartner der Stadtteile (z. B. Kniebis, Musbach, Wittlensweiler) vor einem Kauf einholen – etwa zu Bebauungsplänen, Ortsrechten und Infrastruktur