ImmobilienbewertungHorb Am Neckar 2025

Die Große Kreisstadt liegt im Neckartal und umfasst 17 offiziell benannte Stadtteile, darunter u. a. Altheim, Bildechingen, Bittelbronn, Dießen, Dettensee, Grünmettstetten, Isenburg, Mühlen und Talheim. Die Ortsteile sind administrativ der Stadt zugeordnet, die Kernstadt bildet das historische Zentrum am Fluss.

Bestände reichen von gewachsenem Altbau in der Kernstadt über Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Siedlungen bis zu neueren Einfamilienhausgebieten in den Ortsteilen. Prüfpunkte bei Bestandsobjekten: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung), Dämmung der Leitungen sowie Feuchtigkeitsschutz in hang- oder talnaher Lage. Für Grundstücke und Erdgeschosse in Flussnähe sollte die amtliche Hochwassergefahrenkarte konsultiert werden; sie zeigt Überflutungsflächen und Wassertiefen für verschiedene Szenarien.

Je nach Objekt eignen sich Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. In einer Stadt mit heterogenen Ortsteilen und unterschiedlichen Baualtersklassen empfiehlt sich eine saubere Abgrenzung der Teilmärkte: Kernstadt vs. dörflich geprägte Ortsteile, Lagen am Hang vs. ebenere Siedlungsflächen. Für rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. lokale Satzungen oder Bebauungspläne) sollten die Veröffentlichungen der Stadt herangezogen werden. Gutachterlich wichtig: belastbare Lagebeschreibung, baurechtlicher Status und dokumentierte Modernisierungen, keine stillschweigenden Annahmen.

• fußläufige ÖPNV-Anbindung, z. B. der Bahnhof „Horb“ (Gäubahn) mit Regional‑ und Fernverkehr;
• Nähe zu Neckar-Uferbereichen und tiefer liegenden Arealen auf mögliche Überflutungsindikatoren prüfen;
• Ortsteilkontext beachten – Bebauungsstruktur und Ortsbild variieren zwischen Kernstadt und z. B. Bittelbronn oder Mühlen;
• kommunale Veröffentlichungen zu Satzungen/B-Plänen einsehen.