ImmobilienbewertungAlt Hohenschoenhausen 2025

Alt-Hohenschönhausen liegt im Bezirk Lichtenberg und umfasst sowohl den historischen Dorfkern als auch das Villenviertel an Obersee und Orankesee, am Obersee mit dem Mies-van-der-Rohe-Haus. Für den Alltagsverkehr bestehen Tram-Anschlüsse; als ortsnahes Beispiel gilt die Haltestelle „Orankestrand“.

Der Bestand reicht von Altbauten im Dorfkern über Ein- und Zweifamilienhäuser im Villenviertel bis zu Nachkriegs- und DDR-Bauten. Bei Bestandsobjekten sind Sanierungsstand und energetische Maßnahmen zu prüfen (Fassade, Dach, Fenster, Leitungen). Für die Risikoabschätzung empfiehlt sich die Einsicht in die Berliner Hochwassergefahren- und -risikokarten, die fluviale Überflutungen kartieren; Starkregen wird dort nicht abgebildet.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist der Vergleichs- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert maßgeblich. Lokal relevant sind der kleinteilige Zuschnitt der Quartiere (Dorfkern vs. Villenviertel an den Seen) und denkmalgeprägte Bereiche um Tabor-Kirche und das Gutshaus „Schloss Hohenschönhausen“. Diese Kontexte können Bau- und Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen und sollten in die Wertermittlung einfließen.