Hermsdorf, Berlin

ImmobilienbewertungHermsdorf 2025

Aktuelle Marktpreise Hermsdorf
4.350 €/m²
Ø Kaufpreis
14,8 €/m²
Ø Mietpreis
✓ Basierend auf 1 Postleitzahl • Letzte Aktualisierung: 16.10.2025

Professionelle Immobilienbewertung in Hermsdorf, Berlin. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.

Aktuelle Immobilienpreise in Hermsdorf

Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahl im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 14,8 €/m², Kaufpreise: 4.350 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

13,7 €/m²
12,4 €/m² - 21,9 €/m²

Hausmiete

15,8 €/m²
15,3 €/m² - 19,8 €/m²

Wohnungskauf

4.050 €/m²
3.550 €/m² - 6.350 €/m²

Hauskauf

4.650 €/m²
4.450 €/m² - 5.950 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 16.10.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Präzise Bewertung für Ihre Immobilie in Hermsdorf

Erhalten Sie eine detaillierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktdaten und spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Optional können Sie auch ein professionelles Wertgutachten online erstellen lassen.

Jetzt bewerten lassen
Lokaler Immobilienguide • Hermsdorf

Hermsdorf 2025

Hermsdorf ist ein grüner Ortsteil im Norden Berlins, geprägt von Natur, Geschichte und dörflichem Charme.

Lage & Struktur

Hermsdorf liegt im Bezirk Reinickendorf im Norden Berlins. Der Ortsteil grenzt im Norden an die Stadtgrenze zu Brandenburg und wird im Westen von Tegel und im Osten von Waidmannslust begrenzt. Geprägt wird die Gegend durch das Tegeler Fließtal, ein Naturschutzgebiet mit dem gleichnamigen Fließ, das sich durch den Ort zieht. Im Süden befindet sich der Hermsdorfer See, der größte Gewässer des Ortsteils. Die historische Dorfstruktur ist noch immer an der Straße Alt-Hermsdorf erkennbar, die den alten Ortskern bildet. Heute bildet die Heinsestraße rund um den S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf das Zentrum des Ortsteils mit Geschäften, Cafés und Restaurants.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Die Bebauung in Hermsdorf ist vielfältig: Neben historischen Villen aus der Gründerzeit finden sich auch moderne Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Viele Gebäude verfügen über großzügige Gärten, was den dörflichen Charakter unterstreicht. Bei der Bewertung von Immobilien in Hermsdorf sollten potenzielle Käufer oder Mieter auf den Zustand der Gebäude, insbesondere bei älteren Objekten, achten. Eine Überprüfung der Energieeffizienz und möglicher Sanierungsbedarf ist empfehlenswert. Zudem sollte die Nähe zum Tegeler Fließtal und anderen Naturschutzgebieten berücksichtigt werden, da diese Bereiche teilweise Hochwassergefährdung aufweisen können.

Bewertung in Hermsdorf

Bei der Bewertung von Immobilien in Hermsdorf kommen vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren zum Einsatz. Das Vergleichswertverfahren berücksichtigt die Verkaufspreise ähnlicher Objekte in der Umgebung, während das Sachwertverfahren den Wert eines Gebäudes basierend auf den Herstellungskosten ermittelt. Besonderheiten wie der Denkmalschutz von Gebäuden im historischen Ortskern oder die Lage in Naturschutzgebieten können den Wert beeinflussen. Eine genaue Kenntnis der lokalen Gegebenheiten ist daher für eine präzise Bewertung unerlässlich.

Häufige Fragen zu Hermsdorf

Welche Schulen gibt es in Hermsdorf?

In Hermsdorf befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule am Fließtal, die Gustav-Dreyer-Schule, die Richard-Keller-Schule, die Carl-Bosch-Schule, die Carl-Benz-Oberschule und das Georg-Herwegh-Gymnasium. Diese Schulen bieten eine breite Palette an Bildungsangeboten für verschiedene Altersgruppen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Berlin-Hermsdorf]

Welche Freizeitmöglichkeiten bietet Hermsdorf?

Hermsdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber. Das Tegeler Fließtal lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während der Hermsdorfer See und der Waldsee zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Zudem gibt es den VfB Hermsdorf, einen Fußballverein, der 1899 gegründet wurde und eine lange Tradition im Ort hat. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Berlin-Hermsdorf]

Vertrauenswürdige Quellen:

Weitere Services für Hermsdorf

Professionelle Immobiliendienstleistungen und lokale Marktexpertise für Ihre Bedürfnisse.

Detaillierte Marktanalyse

Umfassende Analyse der lokalen Immobilienmärkte in Hermsdorf mit Preistrends und Zukunftsprognosen.

Mehr erfahren

Mietrendite-Rechner

Berechnen Sie die potenzielle Mietrendite für Investitionsobjekte in Hermsdorf basierend auf aktuellen Marktdaten.

Rendite berechnen

Standortbewertung

Analyse von Lagequalität, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial verschiedener Stadtteile in Hermsdorf.

Standort prüfen

Unsere Bewertungsmethodik für Hermsdorf

Präzise und schnelle Immobilienbewertung mit modernster Technologie

Lokale Marktkenntnis

Unsere Bewertung berücksichtigt spezifische Faktoren des Immobilienmarkts in Hermsdorfund Berlin.

Präzise Algorithmen

Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Zustand und aktuellen Markttrends in Hermsdorf. Mehr Details zu unserer Bewertungsmethodik.

Sofortige Ergebnisse

Erhalten Sie Ihre professionelle Immobilienbewertung für Hermsdorfbinnen weniger Minuten.

Umfassende Abdeckung in Hermsdorf

1 Postleitzahl abgedeckt

Vollständige Marktdaten für alle Ortsteile in Hermsdorf

Aktuelle Marktdaten

Regelmäßig aktualisierte Preisdaten aus Berlin

Alle Immobilientypen

Wohnungen, Häuser, Eigentumswohnungen in Hermsdorf

Postleitzahl

13467

Fachliche Qualitätssicherung

Methodisch geprüft nach ImmoWertV und §196 BauGB

Unsere Bewertungsmethodik für Hermsdorf basiert auf den gesetzlichen Grundlagen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und §196 BauGB. Die verwendeten Algorithmen wurden kontinuierlich mit Marktdaten aus Berlin validiert.

Die Datenqualität wird durch regelmäßige Abgleiche mit offiziellen Quellen sichergestellt. Mehr Details zu unserer wissenschaftlich fundierten Bewertungsmethodik finden Sie in unserem Methodikbereich.

Hinweis: Diese Online-Bewertung dient der Orientierung und ersetzt nicht die Begutachtung durch einen zertifizierten Sachverständigen vor Ort. Für rechtlich verbindliche Wertgutachten empfehlen wir eine zusätzliche Begutachtung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.

Bewerten Sie Ihre Immobilie in Hermsdorf

Starten Sie jetzt mit der kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie in Hermsdorf, Berlin.

Kostenlose Bewertung starten