ImmobilienbewertungTegel 2025

Tegel ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf und grenzt an den Tegeler See, den Großen Malchsee sowie den Tegeler Hafen. Der Ortsteil umfasst mehrere Ortsteile, darunter Tegelort und Konradshöhe, und ist verkehrlich gut erschlossen. Die U-Bahn-Station U Alt-Tegel ist ein zentraler Knotenpunkt für mehrere Buslinien, darunter die Linien 124, 125, 133, 220, 222, N6, N22, N24, N25, N33, N36, N49, N71, N83 und 107. Der S-Bahnhof Tegel ist ebenfalls in der Nähe und wird von den Linien S1, S25 und S85 bedient.

In Tegel finden sich überwiegend Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Kleinhaussiedlung am Steinberg, erbaut in den Jahren 1919 und 1920, ist ein denkmalgeschütztes Ensemble mit 62 Wohneinheiten. Bei der Bewertung von Immobilien in Tegel sind neben dem Baujahr und Zustand auch die Nähe zu Gewässern und Grünflächen sowie die Anbindung an den ÖPNV zu berücksichtigen.

Bei der Immobilienbewertung in Tegel kommen vor allem das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Das Vergleichswertverfahren berücksichtigt vergleichbare Immobilienverkäufe in der Umgebung, während das Ertragswertverfahren die zu erzielenden Mieteinnahmen in Relation zum Kaufpreis setzt. Besonderheiten wie die Nähe zum Tegeler See oder denkmalgeschützte Gebäude können den Wert beeinflussen.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Tegel sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zu Gewässern wie dem Tegeler See oder dem Großen Malchsee, die nicht nur ästhetische Vorteile bieten, sondern auch die Luftqualität beeinflussen können. 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die U-Bahn-Station U Alt-Tegel und den S-Bahnhof Tegel, die eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleisten.