ImmobilienbewertungMaerkisches Viertel 2025

Das Märkische Viertel liegt im Osten des Bezirks Reinickendorf und erstreckt sich bis zur ehemaligen Grenze zu Pankow. Die Siedlung wurde zwischen 1963 und 1974 errichtet und umfasst heute etwa 50.000 Einwohner. Sie zeichnet sich durch eine Mischung aus Hochhäusern und niedrigeren Wohnbauten aus und ist von großzügigen Grünflächen umgeben. Das Märkische Zentrum bildet das urbane Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinien X21, X33, M21 und 124, die Haltestellen wie 'Märkisches Zentrum' und 'Königshorster Str.' bedienen.

Die Wohnbebauung im Märkischen Viertel stammt überwiegend aus den 1960er Jahren. In den letzten Jahrzehnten wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Wohnqualität zu erhöhen. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Lage in Bezug auf das Märkische Zentrum, die Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zu Grünflächen wie dem Seggeluchbecken von Bedeutung.

Bei der Bewertung von Immobilien im Märkischen Viertel werden häufig Vergleichswert- und Ertragswertverfahren angewendet. Die spezifische Struktur der Siedlung, einschließlich der Hochhausbauten und der umliegenden Grünflächen, beeinflusst die Bewertung. Zudem spielen die Anbindung an das Märkische Zentrum und die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten eine Rolle.