ImmobilienbewertungAlterlangen 2025

Alterlangen ist ein offiziell benannter Stadtteil der Stadt Erlangen. Im Stadtgebiet nimmt der Ort eine eigenständige Rolle in der kommunalen Gliederung ein; Anliegen aus dem Quartier werden städtisch gebündelt adressiert. Die Bezeichnung „Alterlangen“ wird von der Stadt in ihren Veröffentlichungen geführt.

Im Bestand finden sich überwiegend Wohnhäuser in gewachsener Nachbarschaft. Für Kauf oder Vermietung sind Substanz, energetischer Zustand und genehmigungsrechtliche Fragen entscheidend (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Leitungen). In Flussnähe ist zusätzlich die Prüfung amtlicher Hochwasserinformationen sinnvoll – insbesondere, wenn Tiefgaragen, Souterrainnutzungen oder Gartengestaltungen geplant sind. Die bayerische Fachbehörde stellt dafür für die Stadt Erlangen Hochwassergefahren- und -risikokarten bereit; diese ergänzen kommunale Hinweise zu Naturgefahren.

Für typische Eigenheime und Eigentumswohnungen bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern wird das Ertragswertverfahren ergänzend eingesetzt. In Lagen am Übergang zum Regnitzgrund ist zu beachten, dass Teile des Regnitztals innerhalb des Erlanger Stadtgebiets als Landschaftsschutzgebiet gesichert sind; dies kann Vorgaben für Freiflächen, Wegebeziehungen oder Pflegekonzepte nach sich ziehen und beeinflusst damit Nutzung und Marktgängigkeit. Grundlage für die rechtliche Einordnung sind städtische Satzungen und Beschlüsse sowie die Landschaftsschutzverordnung.

Mikrolage-Checkliste: