Alterlangen, Bayern

ImmobilienbewertungAlterlangen 2025

Aktuelle Marktpreise Alterlangen
4.700 €/m²
Ø Kaufpreis
13,7 €/m²
Ø Mietpreis
✓ Basierend auf 4 PostleitzahlenLetzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Alterlangen

Alterlangen (Erlangen) – Stand 2025

Alterlangen ist ein gewachsener Erlanger Stadtteil mit ruhigen Wohnstraßen, nahen Grünzügen an der Regnitz und kurzer Anbindung in die Innenstadt.

Lage & Struktur

Alterlangen ist ein offiziell benannter Stadtteil der Stadt Erlangen. Im Stadtgebiet nimmt der Ort eine eigenständige Rolle in der kommunalen Gliederung ein; Anliegen aus dem Quartier werden städtisch gebündelt adressiert. Die Bezeichnung „Alterlangen“ wird von der Stadt in ihren Veröffentlichungen geführt.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand finden sich überwiegend Wohnhäuser in gewachsener Nachbarschaft. Für Kauf oder Vermietung sind Substanz, energetischer Zustand und genehmigungsrechtliche Fragen entscheidend (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Leitungen). In Flussnähe ist zusätzlich die Prüfung amtlicher Hochwasserinformationen sinnvoll – insbesondere, wenn Tiefgaragen, Souterrainnutzungen oder Gartengestaltungen geplant sind. Die bayerische Fachbehörde stellt dafür für die Stadt Erlangen Hochwassergefahren- und -risikokarten bereit; diese ergänzen kommunale Hinweise zu Naturgefahren.

Bewertung in Alterlangen

Für typische Eigenheime und Eigentumswohnungen bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern wird das Ertragswertverfahren ergänzend eingesetzt. In Lagen am Übergang zum Regnitzgrund ist zu beachten, dass Teile des Regnitztals innerhalb des Erlanger Stadtgebiets als Landschaftsschutzgebiet gesichert sind; dies kann Vorgaben für Freiflächen, Wegebeziehungen oder Pflegekonzepte nach sich ziehen und beeinflusst damit Nutzung und Marktgängigkeit. Grundlage für die rechtliche Einordnung sind städtische Satzungen und Beschlüsse sowie die Landschaftsschutzverordnung.

Mikrolage prüfen

Mikrolage-Checkliste:

  • Grünbezug prüfen – wie gut sind die Wege in den Regnitzauen erreichbar und verknüpft? Das wirkt sich auf Alltagswege und Freizeitwert aus
  • ÖPNV vor Ort testen – an der Haltestelle „Am Hafen“ zeigen die Netz- und Übersichtspläne eine Linienführung Richtung Erlangen Hbf; so lassen sich Takt und Umstiege realitätsnah beurteilen
  • Bebauungspläne und örtliche Satzungen einsehen, wenn Umbauten oder Anbauten geplant sind, um spätere Überraschungen zu vermeiden.
  • Häufige Fragen zu Alterlangen

    Welche Unterlagen helfen für eine zügige Bewertung?

    Grundbuchauszug, aktueller Lageplan, Baupläne (falls vorhanden), Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen und behördliche Bescheide/Satzungen.

    Worauf sollte ich bei Bestandsobjekten besonders achten?

    Bau- und Erhaltungszustand (Dach, Fassade, Fenster), Haustechnik, Feuchteschutz sowie mögliche naturschutz- oder hochwasserbezogene Einschränkungen laut amtlichen Karten.

    Wie bewerte ich die Mikrolage innerhalb von Alterlangen?

    Fußläufigkeit zu Haltestellen, Erreichbarkeit der Wege im Regnitzgrund, Straßenraumqualität und Stellplatzsituation vor Ort systematisch protokollieren.

    Aktuelle Immobilienpreise in Alterlangen

    Marktdaten basierend auf 4 Postleitzahlen im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 13,7 €/m², Kaufpreise: 4.700 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    12,3 €/m²
    12 €/m² - 16,8 €/m²

    Hausmiete

    15,1 €/m²
    14,9 €/m² - 18,7 €/m²

    Wohnungskauf

    4.350 €/m²
    4.200 €/m² - 6.700 €/m²

    Hauskauf

    5.000 €/m²
    4.750 €/m² - 6.300 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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