ImmobilienbewertungHausen 2025

Die Gemeinde Hausen (Rhön) im bayerischen Landkreis Rhön‑Grabfeld gliedert sich in die Ortsteile Hausen, Roth, Hillenberg, Rhönhof und Reupers. Das gesamte Gemeindegebiet gehört zum Naturpark Rhön – ein großer Teil fällt in das Naturschutzgebiet Lange Rhön. Der ÖPNV wird im Kreisgebiet durch den On‑Demand‑Dienst callheinz ergänzt, der auch die Gemeinde Hausen abdeckt.

Hausen weist überwiegend eine dörfliche Bebauung mit kleineren Wohngebäuden und landwirtschaftlich geprägten Flächen auf. Die Gemeinde stellt auf ihrer Website Bebauungspläne wie „Nr. 1 Hoschet“ oder „Nr. 2 Südring“ zur Verfügung, sodass Bau‑ und Wohnstandorte planungsrechtlich abgegrenzt sind. Zudem liegt ein erheblicher Teil des Gemeindegebiets im Naturschutzgebiet Lange Rhön – hier gelten besondere Vorgaben für bauliche Eingriffe. Beim Erwerb oder bei der Miete sollten daher Baujahr, Zustand, Energieeffizienz sowie mögliche Einschränkungen durch den Naturschutz geprüft werden.

Für eine Sachwert‑ oder Vergleichswertermittlung in der Gemeinde Hausen ist zu berücksichtigen, dass die Struktur kleinteilig ist – Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und landwirtschaftlich geprägte Flächen dominieren. Ein Bewertungsansatz sollte daher auf individuellen Objektmerkmalen beruhen (z. B. Baujahr, Ausstattung, Modernisierungsstand). Zudem können Schutzgebiets‑ und Landschaftszonen Besonderheiten mit sich bringen (z. B. Natura 2000‑, NSG‑Flächen). Sofern kein eigenes massiver Vergleichsmarkt vorhanden ist, ist eine Kombination aus Sachwertverfahren mit angepasster Objektnormalisierung sinnvoll.