ImmobilienbewertungRoth 2025

Die Stadt Roth liegt im Landkreis Landkreis Roth im Regierungsbezirk Mittelfranken (Bayern) auf einer Höhe zwischen 325 und 398 m über NN. Gemeinsam mit rund 30 Ortsteilen – darunter z. B. Barnsdorf, Belmbrach, Eckersmühlen – bildet Roth ein territoriales Geflecht aus Kernstadt und ländlich geprägten Dörfern. Verkehrstechnisch profitiert Roth vom Bahnhof „Roth“, der sowohl Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Nürnberg und Treuchtlingen bietet.

Für Wohninteressierte bietet Roth eine Mischung aus Gebäudetypen – Alt- und Nachkrieg-Bestand sowie Neubauten. Bauleitplanung und Bebauungspläne sind öffentlich über das Stadtportal einsehbar („Bauleitplanung / Stadt Roth“). Zudem betreibt die Stadt selbst Mietwohnungen („Städtische Mietwohnungen“) und weist aktuell freie 4-Zimmer-Wohnungen in der Innenstadt aus. Für Käufer heißt das: Bei älteren Bestandsgebäuden auf Modernisierungsbedarf achten (z. B. Wärmedämmung, Fenster) und die Lage der Ortsteile beachten – ruhigere Dörfer, zentrale Lagen mit höherer Verkehrsanbindung. Bebauungsplanänderungen (z. B. für Geschoßwohnungsbau) zeigen, dass die Stadt Flächen nachverdichtet.

Bei der Bewertung von Immobilien in Roth bietet sich das klassische Verfahren an: Sach- und Vergleichswert bei Einfamilienhäusern, Ertragswert bei vermieteten Gebäuden. Besonderheiten: Durch die Gliederung in viele Ortsteile und unterschiedliche Verkehrsanbindung (z. B. Buslinien wie 684, 686 in den Randlagen) sollten Mikro-Lage und Infrastruktur differenziert berücksichtigt werden. Zudem existiert eine Gestaltungssatzung der Stadt Roth, die bei Neubauten oder umfassenden Sanierungen beachtet werden muss („Baugestaltungssatzung“)

Checklist für Roth – • Grün- und Freiräume: etwa das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau im Stadtpark-Feldbereich gehört zur Stadtstruktur. (siehe Stadtportrait) • Haltestellen & Anschluss: z. B. Haltepunkt „Lohgarten-Roth“ an der Bahnlinie Richtung Hilpoltstein wird als Teil der ÖPNV-Anbindung genannt. • Bebauungsplan-Status: Vor Kauf oder Miete prüfen, ob für das Grundstück ein Bebauungs- oder Grünordnungsplan existiert (z. B. § 10 BauGB Verfahren auf der Stadtseite).