ImmobilienbewertungAlthegnenberg 2025

Die Gemeinde Althegnenberg liegt am nordwestlichen Rand des Landkreises Fürstenfeldbruck im Regierungsbezirk Oberbayern.  Sie besteht aus drei offiziellen Ortsteilen: Althegnenberg, Hörbach und Lindenhof.  Der Bahnhof Althegnenberg an der Bahnlinie München–Augsburg ermöglicht Regionalzughalte Richtung München und Augsburg.

In Althegnenberg dominiert überwiegend frei stehende Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser im Ortsbereich. Bei der Bewertung von Immobilien empfiehlt sich ein Blick auf die Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand sowie die Energieausstattung. Zudem sollte geprüft werden, ob sich das Grundstück in einem Überschwemmungs‑ oder Hangbereich befindet – etwa das nahegelegene Landschafts‑ bzw. Naturschutzgebiet muss bei Bebauungsplänen beachtet werden. Laut Gemeindeunterlagen existieren rechtskräftige Bebauungs‑ und Satzungspläne für die Gemeinde.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Althegnenberg kommen klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ und der Sachwertansatz zum Einsatz: Ein Vergleich mit ähnlichen Objekten in den Ortsteilen Althegnenberg, Hörbach und Lindenhof hilft, Unterschiede in Lage oder Ausstattung herauszuarbeiten. Besonderes Augenmerk sollte auf den Ortsteil Hörbach gelegt werden: Dort existiert eine alte Kirche und ein historisches Ortsbild, was Einfluss auf den Marktwert haben kann.

✔ Natur‑ und Erholungswert: Teilweise liegt das Naturschutzgebiet Haspelmoor im Gemeindegebiet von Althegnenberg. ✔ Verkehrsanbindung: Haltestellen der MVV‑Buslinien 839/889 finden sich u. a. in Hörbach, Oberdorfer Straße und Kohlstattweg. ✔ Ortsteil‑Unterschiede: Im Ortsteil Lindenhof handelt es sich um eine kleine Einöde nördlich des Hauptortes, wodurch Infrastruktur und Mikrolage von Althegnenberg Hauptort abweichen können.