ImmobilienbewertungAlveslohe 2025

Die Gemeinde Alveslohe liegt im Kreis Segeberg (Schleswig‑Holstein) und gehört zum Amt Amt Auenland Südholstein. Sie gliedert sich unter anderem in die Ortsteile Hoffnung und Gut Kaden. Der Haltepunkt Bahnhof Alveslohe bietet Anbindung im Regionalverkehr über die Strecke Elmshorn–Bad Oldesloe. Trotz der Nähe zur Autobahn A7 behält Alveslohe einen ländlich‑kleinteiligen Aufbau mit aktivem Vereinsleben.

Beim Blick auf Immobilien in Alveslohe empfiehlt sich vor allem ein Blick auf die Baujahre und Modernisierungen: Viele Bestandsgebäude stammen aus dem Dorf‑ und Kleinsiedlungsbestand, Sanierungen hinsichtlich Wärme‑ und Schallschutz sind daher relevante Kriterien. Auch die Verkehrs‑ und Umweltlage ist zu prüfen: Der Bereich um den Bahnhof Alveslohe ist verkehrstechnisch gut erschlossen, dennoch lohnt ein Blick in die offizielle Hochwasser‑ oder Umweltkarte – auch wenn diese Gemeinde selbst keine ausgewiesenen Risikogebiete prominent benennt. Beispielsweise können mögliche Belastungen durch Bahn‑ oder Straßenverkehr im direkten Umfeld auftreten. Eine aktuelle Bebauungsplan‑Satzung kann über die Gemeindehomepage eingesehen werden, z. B. unter „Satzungen“ auf alveslohe.eu.

Für eine sachgerechte Bewertung von Immobilien in Alveslohe empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren. Die kleinteilige Struktur mit einzelnen Ortsteilen wie Gut Kaden und „Hoffnung“ macht individuelle Standortfaktoren relevant – etwa Parknähe, Vereinseinrichtung oder Wohn‑ und Infrastruktur. Bei Reihen‑ oder Doppelhäusern kann auch das Ertragswertverfahren Anwendung finden, wenn Vermietung im Fokus steht. Wichtig: Da die Gemeinde aktiv ist – mit über 25 Vereinen und öffentlichen Einrichtungen laut eigener Angabe – spielt die lokale Gemeinschaftsqualität eine Rolle bei der Bewertung, insbesondere hinsichtlich langfristiger Wohn‑ und Standortqualität.

• Haltepunkt Bahnhof Alveslohe als Verkehrs‑Knotenpunkt: Nähe zur Bahnlinie erhöht Anbindung, aber potenziell kurze Lärmeinwirkung. • Gut Kaden – Ortsteil von Alveslohe mit historischer Gutslage, typischerweise ruhiger Wohnlage mit Grünbezug. • Bürgerhaus/Marktplatz als Gemeinschafts‑ und Freizeitort: In Alveslohe werden z. B. Marktfeste vor dem Bürgerhaus veranstaltet. Diese Elemente sollten vor Ort betrachtet werden, wenn Sie Mikrolage‑Entscheidungen treffen